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SaleHouse

ASUNCIÓN, CENTRO, PROX. COL. CRISTO REY: 504 M2 + 2 VIVIENDAS A RECICLAR, 2 CASAS PAREADAS

Herrera, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 130.514

75% below the median

US$ 259/m²Precio original: Gs. 790.000.000

504 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%73

Yield 25%100

Risk 15%95

Property price/m²US$ 259/m²

Area medianUS$ 1.036/m²

75% below the medianoff scale

Est. gross yield22,3% per year

Estimated rentUS$ 2.429/mo

Recommended value

US$ 522.261

≈ Gs. 3161,3 M

Estimated rangeUS$ 467,8 k–US$ 765,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

ASUNCIÓN, CENTRO, PROX. COL. CRISTO REY: 504 M2 + 2 VIVIENDAS A RECICLAR, 2 CASAS PAREADAS, 790.000.000 GS. En pleno centro de la ciudad de Asunción, en la proximidades del Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, etc. Vendo esta magnífica propiedad en oportunidad de 504 m2. El terreno mide 14 metros x 36 metros en el cual se encuentran contenidas 2 viviendas de las cuales, la vivienda frontal es apta para demolición o intervención profunda y la segunda casa (fondo) se encuentra en condiciones de habitar pero con necesidades de intervención constructiva igualmente. Ideal p/ construcción de 2 casas familiares juntas en el mismo predio p/ edificio mediano, etc. PRECIO ALQUILER: 790.000.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 504 m²

Costs

Price: Gs. 790.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 130.514

Location

Neighbourhood: Herrera
City: Asunción
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 2.308/mo

ROI20,2%

Cap rate21,2%

Gross yield22,3%

Net yield20,2%

Payback4,9 years

Capital invested: US$ 137 k
Effective rent: US$ 2,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 135,7 k	US$ 27,7 k	—	US$ 135,7 k	US$ 26,4 k
2	US$ 141,2 k	US$ 55,4 k	—	US$ 141,2 k	US$ 59,5 k
3	US$ 146,8 k	US$ 83,1 k	—	US$ 146,8 k	US$ 92,8 k
4	US$ 152,7 k	US$ 110,8 k	—	US$ 152,7 k	US$ 126,4 k
5	US$ 158,8 k	US$ 138,5 k	—	US$ 158,8 k	US$ 160,2 k
6	US$ 165,1 k	US$ 166,1 k	—	US$ 165,1 k	US$ 194,2 k
7	US$ 171,7 k	US$ 193,8 k	—	US$ 171,7 k	US$ 228,5 k
8	US$ 178,6 k	US$ 221,5 k	—	US$ 178,6 k	US$ 263,1 k
9	US$ 185,8 k	US$ 249,2 k	—	US$ 185,8 k	US$ 297,9 k
10	US$ 193,2 k	US$ 276,9 k	—	US$ 193,2 k	US$ 333,1 k