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EN VENTA CASA SOBRE MCAL LÓPEZ -ASUNCION (B° LAS MERCEDES) Id: 38874

Las Mercedes, Asunción

New

US$ 6.000.000

1166% above the median

US$ 11,1 k/m²≈ Gs. 36,3 mil M

2Bedrooms
1Bathrooms
540 m²Built
3.497 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%88
Yield 25%10
Risk 15%100
Property price/m²US$ 11.111/m²
Area medianUS$ 878/m²

1166% above the medianoff scale

Est. gross yield0,5% per year
Estimated rentUS$ 2.602/mo

Recommended value

US$ 474.034

≈ Gs. 2869,3 M

Estimated rangeUS$ 362,3 k–US$ 610,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

EN VENTA CASA SOBRE MCAL LÓPEZ -ASUNCION (B° LAS MERCEDES) Id: 38874 IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE Esta propiedad tiene potencial para desarrollo de proyectos en altura, para viviendas, departamentos, comercios, instituciones gubernamentales, áreas recreativas, oficinas; la misma se encuentra sobre la avenida Mariscal López y sale a la calle Rio de Janeiro en el Barrio Las Mercedes. FRANJA MIXTA 1 - A. (FM1-A) -Coeficiente 3,9 de edificabilidad. - Superficie 3497 mts2 - 540m2 de construccion apox -El terreno tiene 2 casas. -Casa 1; salida a Rio de Janeiro Descripción: 2 accesos de vehículos Patio delantero Living Cocina independiente Comedor 2 habitaciones en suite con vestidor en planta baja 2 habitaciones con baño compartido en planta alta Estar diario Exterior: Patio con piscina y garage Depósito Habitación en suite en planta alta Área de servicio independiente con lavadero Casa 2 frente Mcal. López Descripción: Garage te hago 4 vehículos techado. 1 baño social 1 baño grande compartido Sala 1 Clasipar.com anuncios clasificados gratis habitación en suite 3 habitaciones grandes Cocina Comedor 1 depósito chico Planta alta 1 habitación en suite con balcón Área de servicio completa Caminero vehicular para estacionamiento para 15 vehículos o más Piscina 20 MTS Quincho con parrilla 3 baños y dos dormitorios pequeños Sala climatizada frente a la piscina con chimenea con tragaluz

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
3.497 m²
Built
540 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
1

Costs

Price
US$ 6.000.000

Location

Neighbourhood
Las Mercedes
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Luxury
  • Listed at from photos

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.472/mo
ROI0,5%
Cap rate0,5%
Gross yield0,5%
Net yield0,5%
Payback212,4 years
Capital invested
US$ 6,3 M
Effective rent
US$ 2,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ -30,3 kYear 2: US$ 248,9 kYear 3: US$ 538,2 kYear 4: US$ 837,8 kYear 5: US$ 1,1 MYear 6: US$ 1,5 MYear 7: US$ 1,8 MYear 8: US$ 2,1 MYear 9: US$ 2,5 MYear 10: US$ 2,9 M1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 6,2 MUS$ 29,7 k—US$ 6,2 MUS$ -30,3 k
2US$ 6,5 MUS$ 59,3 k—US$ 6,5 MUS$ 248,9 k
3US$ 6,7 MUS$ 89 k—US$ 6,7 MUS$ 538,2 k
4US$ 7 MUS$ 118,7 k—US$ 7 MUS$ 837,8 k
5US$ 7,3 MUS$ 148,3 k—US$ 7,3 MUS$ 1,1 M
6US$ 7,6 MUS$ 178 k—US$ 7,6 MUS$ 1,5 M
7US$ 7,9 MUS$ 207,6 k—US$ 7,9 MUS$ 1,8 M
8US$ 8,2 MUS$ 237,3 k—US$ 8,2 MUS$ 2,1 M
9US$ 8,5 MUS$ 267 k—US$ 8,5 MUS$ 2,5 M
10US$ 8,9 MUS$ 296,6 k—US$ 8,9 MUS$ 2,9 M

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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