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SaleHouse

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 285.000

39% below the median

US$ 593,8/m²≈ Gs. 1725,1 M

2Bedrooms
480 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 594/m²
Area medianUS$ 969/m²

39% below the median

Est. gross yield9,9% per year
Estimated rentUS$ 2.346/mo

Recommended value

US$ 465.000

≈ Gs. 2814,6 M

Estimated rangeUS$ 345,7 k–US$ 555,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar.com Propiedad con ubicación estratégica, en un barrio con alta demanda de vivienda, ubicada sobre la calle Concejal Vargas entre Andrade y Guido Spano, con todos los servicios en la zona como colegios, supermercados, estaciones de servicio y otros. La propiedad posee un terreno de 480 m2 (12x40) y una construcción en excelente estado de conservación de 300 m2 toda en planta baja y con la Sgte distribución: Living social Escritorio Baño social Comedor y estar diario Cocina 2 habitaciones Baño familiar Area de servicio con baño y habitación Quincho Amplio patio Garage para varios vehículos Ideal para desarrollos Plan regulador AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Edificable: 1.560 m2 Altura máxima: 5 pisos Id: 41879

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
480 m²
Bedrooms
2

Costs

Price
US$ 285.000

Location

Neighbourhood
Herrera
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.229/mo
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Gross yield9,9%
Net yield8,9%
Payback11,2 years
Capital invested
US$ 299,3 k
Effective rent
US$ 2,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 23,9 kYear 2: US$ 62,5 kYear 3: US$ 101,6 kYear 4: US$ 141,1 kYear 5: US$ 181,2 kYear 6: US$ 221,8 kYear 7: US$ 263 kYear 8: US$ 304,7 kYear 9: US$ 347,1 kYear 10: US$ 390,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 296,4 kUS$ 26,7 k—US$ 296,4 kUS$ 23,9 k
2US$ 308,3 kUS$ 53,5 k—US$ 308,3 kUS$ 62,5 k
3US$ 320,6 kUS$ 80,2 k—US$ 320,6 kUS$ 101,6 k
4US$ 333,4 kUS$ 107 k—US$ 333,4 kUS$ 141,1 k
5US$ 346,7 kUS$ 133,7 k—US$ 346,7 kUS$ 181,2 k
6US$ 360,6 kUS$ 160,5 k—US$ 360,6 kUS$ 221,8 k
7US$ 375 kUS$ 187,2 k—US$ 375 kUS$ 263 k
8US$ 390 kUS$ 214 k—US$ 390 kUS$ 304,7 k
9US$ 405,6 kUS$ 240,7 k—US$ 405,6 kUS$ 347,1 k
10US$ 421,9 kUS$ 267,4 k—US$ 421,9 kUS$ 390,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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