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SaleHouse

RESIDENCIA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR

Centro, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 410.000

11% below the median

US$ 660,2/m²≈ Gs. 2481,7 M

3Bedrooms
1Bathrooms
621 m²Built
896 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%73
Location 25%—
Yield 25%93
Risk 15%85
Property price/m²US$ 660/m²
Area medianUS$ 739/m²

11% below the median

Est. gross yield8,8% per year
Estimated rentUS$ 2.992/mo

Recommended value

US$ 459.096

≈ Gs. 2778,9 M

Estimated rangeUS$ 314,8 k–US$ 630,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Residencia de Lujo en Venta – Fernando de la Mora, Zona Sur Sobre la calle Nueva Asunción esq. Capitán Figari. A solo 1.000 metros de la escuela Nihon Gakko. A 400 metros de la Avda. Defensores del Chaco y la calle Soldado Ovelar. Cercana a supermercados, comercios y todos los servicios esenciales. Distribución: Planta Baja: - Amplia sala de estar, recibidor y comedor. - Baño social. - Oficina con baño privado. - Cocina totalmente equipada con muebles. - Quincho climatizado y espacioso, con baño y dormitorio de huéspedes. - Cochera techada con capacidad para 4 vehículos. Planta Alta: - Área de estar con acceso a un balcón. - 3 dormitorios en suite. Área de servicio: - Cocina-comedor. - 2 dormitorios. - 1 baño. - Depósito. Espacios exteriores: - Amplio patio con piscina. - Cancha de fútbol. Dimensiones: - Construcción: 621 m² - Terreno: 896 m² (28 x 32 metros) Precio de venta: USD 410.000 Contáctanos para más información y agenda una visita! ID: 33269 Precio venta US$ 410.000

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
896 m²
Built
621 m²
Bedrooms
3
Bathrooms
1

Costs

Price
US$ 410.000

Location

Neighbourhood
Centro
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.842/mo
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Gross yield8,8%
Net yield7,9%
Payback12,6 years
Capital invested
US$ 430,5 k
Effective rent
US$ 2,8 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 30 kYear 2: US$ 81,2 kYear 3: US$ 133 kYear 4: US$ 185,6 kYear 5: US$ 238,9 kYear 6: US$ 292,9 kYear 7: US$ 347,8 kYear 8: US$ 403,5 kYear 9: US$ 460 kYear 10: US$ 517,5 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 426,4 kUS$ 34,1 k—US$ 426,4 kUS$ 30 k
2US$ 443,5 kUS$ 68,2 k—US$ 443,5 kUS$ 81,2 k
3US$ 461,2 kUS$ 102,3 k—US$ 461,2 kUS$ 133 k
4US$ 479,6 kUS$ 136,4 k—US$ 479,6 kUS$ 185,6 k
5US$ 498,8 kUS$ 170,5 k—US$ 498,8 kUS$ 238,9 k
6US$ 518,8 kUS$ 204,7 k—US$ 518,8 kUS$ 292,9 k
7US$ 539,5 kUS$ 238,8 k—US$ 539,5 kUS$ 347,8 k
8US$ 561,1 kUS$ 272,9 k—US$ 561,1 kUS$ 403,5 k
9US$ 583,6 kUS$ 307 k—US$ 583,6 kUS$ 460 k
10US$ 606,9 kUS$ 341,1 k—US$ 606,9 kUS$ 517,5 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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