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SaleHouse

VENTA DE CASA Bo. San Pablo

San Pablo, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 198.248

46% below the median

US$ 472/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

3Bedrooms
420 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%65
Property price/m²US$ 472/m²
Area medianUS$ 869/m²

46% below the medianoff scale

Est. gross yield12,6% per year
Estimated rentUS$ 2.082/mo

Recommended value

US$ 364.875

≈ Gs. 2208,6 M

Estimated rangeUS$ 212,9 k–US$ 486,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Oportunidad en Barrio San Pablo Propiedad con Renta Activa Gs. 1.200.000.000 Terreno: 12 x 35 | Construidos: 395 m² Esta propiedad es perfecta para quienes buscan invertir con seguridad o vivir cómodamente mientras generan ingresos. Ubicada en Barrio San Pablo, en una zona tranquila pero con movimiento comercial, ofrece espacios amplios y varias unidades ya alquiladas. *Planta Baja 2 salones comerciales con renta activa Patio y área de lavado 2 departamentos traseros alquilados *Planta Alta Hogar Principal 3 dormitorios (1 en suite) Sala, comedor y cocina independiente Amplio balcón con buena luz y ventilación Ambientes cómodos y funcionales Lo que Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com la hace especial Un lugar para vivir, trabajar e invertir en un mismo espacio, con ingresos mensuales asegurados y excelente ubicación. Consultas / Visitas: ID: 143025214-7

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
420 m²
Bedrooms
3

Costs

Price
Gs. 1.200.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 198.248

Location

Neighbourhood
San Pablo
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.978/mo
ROI11,4%
Cap rate12%
Gross yield12,6%
Net yield11,4%
Payback8,8 years
Capital invested
US$ 208,2 k
Effective rent
US$ 2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 21,8 kYear 2: US$ 53,7 kYear 3: US$ 86 kYear 4: US$ 118,7 kYear 5: US$ 151,7 kYear 6: US$ 185,1 kYear 7: US$ 218,9 kYear 8: US$ 253 kYear 9: US$ 287,6 kYear 10: US$ 322,6 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 206,2 kUS$ 23,7 k—US$ 206,2 kUS$ 21,8 k
2US$ 214,4 kUS$ 47,5 k—US$ 214,4 kUS$ 53,7 k
3US$ 223 kUS$ 71,2 k—US$ 223 kUS$ 86 k
4US$ 231,9 kUS$ 94,9 k—US$ 231,9 kUS$ 118,7 k
5US$ 241,2 kUS$ 118,7 k—US$ 241,2 kUS$ 151,7 k
6US$ 250,8 kUS$ 142,4 k—US$ 250,8 kUS$ 185,1 k
7US$ 260,9 kUS$ 166,1 k—US$ 260,9 kUS$ 218,9 k
8US$ 271,3 kUS$ 189,9 k—US$ 271,3 kUS$ 253 k
9US$ 282,2 kUS$ 213,6 k—US$ 282,2 kUS$ 287,6 k
10US$ 293,5 kUS$ 237,3 k—US$ 293,5 kUS$ 322,6 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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