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EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS

Carmelitas, Asunción

New

US$ 1.250.000

1130% above the median

US$ 14,7 k/m²≈ Gs. 7566,3 M

2Bathrooms
2Parking
85 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%88
Yield 25%10
Risk 15%100
Property price/m²US$ 14.706/m²
Area medianUS$ 1.196/m²

1130% above the medianoff scale

Est. gross yield0,5% per year
Estimated rentUS$ 558/mo

Recommended value

US$ 101.633

≈ Gs. 615,2 M

Estimated rangeUS$ 57,5 k–US$ 157,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS Dimensiones terreno: 1.185, 85 m2 ( tres terrenos) Construidos: 660 m2 Planta baja • Recibidor • Baño social • Sala social • Comedor social • Cocina • Garita de guardia con baño • Área de servicio (dos dormitorios en suite, lavadero y tendedero) • Área de gimnasio, deposito, baño y habitación de juego en quincho. El segundo bloque cuenta con: • Amplio salón estar/comedor • Dos dormitorios en suite • Sauna con área de masaje y ducha • Depósito. • Gran patio con piscina, tanque de agua con motor (5.000 litros), invernadero, portón automático, circuito de cámaras. • Galería, quincho y 2 garajes independientes (uno para 2 vehículos y otro para 4 vehiculos). Planta Alta: • Dormitorio principal en suite con vestidor • Sala de Estar íntimo • Balcón • Tres dormitorios y 2 baños familiares. • 2 salas de estar y 2 estudios. Precio de Venta: 1.250.000 USD ID:10895

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
85 m²
Bathrooms
2
Parking
2

Costs

Price
US$ 1.250.000

Location

Neighbourhood
Carmelitas
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 530/mo
ROI0,5%
Cap rate0,5%
Gross yield0,5%
Net yield0,5%
Payback206,3 years
Capital invested
US$ 1,3 M
Effective rent
US$ 530,1/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ -6,1 KYear 2: US$ 52,2 kYear 3: US$ 112,7 kYear 4: US$ 175,3 kYear 5: US$ 240,1 kYear 6: US$ 307,3 kYear 7: US$ 376,9 kYear 8: US$ 449,1 kYear 9: US$ 523,9 kYear 10: US$ 601,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 1,3 MUS$ 6,4 K—US$ 1,3 MUS$ -6,1 K
2US$ 1,4 MUS$ 12,7 k—US$ 1,4 MUS$ 52,2 k
3US$ 1,4 MUS$ 19,1 k—US$ 1,4 MUS$ 112,7 k
4US$ 1,5 MUS$ 25,4 k—US$ 1,5 MUS$ 175,3 k
5US$ 1,5 MUS$ 31,8 k—US$ 1,5 MUS$ 240,1 k
6US$ 1,6 MUS$ 38,2 k—US$ 1,6 MUS$ 307,3 k
7US$ 1,6 MUS$ 44,5 k—US$ 1,6 MUS$ 376,9 k
8US$ 1,7 MUS$ 50,9 k—US$ 1,7 MUS$ 449,1 k
9US$ 1,8 MUS$ 57,3 k—US$ 1,8 MUS$ 523,9 k
10US$ 1,9 MUS$ 63,6 k—US$ 1,9 MUS$ 601,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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