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SaleHouse

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

New

US$ 780.000

376% above the median

US$ 4 K/m²≈ Gs. 4721,3 M

197 m²Built

725 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0

Location 25%93

Yield 25%20

Risk 15%100

Property price/m²US$ 3.959/m²

Area medianUS$ 831/m²

376% above the medianoff scale

Est. gross yield1,5% per year

Estimated rentUS$ 994/mo

Recommended value

US$ 163.770

≈ Gs. 991,3 M

Estimated rangeUS$ 134,3 k–US$ 277,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE AV. MCAL LOPEZ Propiedad comercial ubicada sobre la avenida más transitada y visible de la ciudad. Ideal para diferentes tipos de empresas que buscan posicionarse en una zona estratégica con alto flujo vehicular y peatonal. Perfecta para locales comerciales, oficinas, showrooms o emprendimientos que necesiten destacarse. 📍Se encuentra ubicada sobre la Av. Mariscal López, siendo considerada una zona de alto tránsito y visibilidad. Planta Baja: - Sala / Recepción con AA - Sala de reuniones con AA - Baño - Kitchenette - Jardín con piscina Panta Alta: -Oficina -Oficina con baño privado 📐Superficie Terreno: 725 m² 📐Superficie Construida: 197 m²

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 725 m²
Built: 197 m²

Costs

Price: US$ 780.000

Location

Neighbourhood: Herrera
City: Asunción
Location precision: Exact

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Luxury
Listed at from photos

Location

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Result

Cash flowUS$ 944/mo

ROI1,4%

Cap rate1,5%

Gross yield1,5%

Net yield1,4%

Payback72,3 years

Capital invested: US$ 819 k
Effective rent: US$ 944,3/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 811,2 k	US$ 11,3 k	—	US$ 811,2 k	US$ 3,5 K
2	US$ 843,6 k	US$ 22,7 k	—	US$ 843,6 k	US$ 47,3 k
3	US$ 877,4 k	US$ 34 k	—	US$ 877,4 k	US$ 92,4 k
4	US$ 912,5 k	US$ 45,3 k	—	US$ 912,5 k	US$ 138,8 k
5	US$ 949 k	US$ 56,7 k	—	US$ 949 k	US$ 186,6 k
6	US$ 986,9 k	US$ 68 k	—	US$ 986,9 k	US$ 235,9 k
7	US$ 1 M	US$ 79,3 k	—	US$ 1 M	US$ 286,7 k
8	US$ 1,1 M	US$ 90,7 k	—	US$ 1,1 M	US$ 339,1 k
9	US$ 1,1 M	US$ 102 k	—	US$ 1,1 M	US$ 393,2 k
10	US$ 1,2 M	US$ 113,3 k	—	US$ 1,2 M	US$ 448,9 k