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SaleHouse

RESIDENCIA EN BARRIO SAN CRISTÓBAL

San Cristóbal, Asunción

New

US$ 850.000

140% above the median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 5145,1 M

1Bedrooms
800 m²Built
1.138 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%
Yield 25%64
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.063/m²
Area medianUS$ 444/m²

140% above the medianoff scale

Est. gross yield5,9% per year
Estimated rentUS$ 4.211/mo

Recommended value

US$ 354.835

≈ Gs. 2147,8 M

Estimated rangeUS$ 284,9 kUS$ 605,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta!! Residencia Ubicada en la barrio San Cristóbal, en un cul-de-sac (calle sin salida), ventaja de vivir en un entorno tranquilo y alejado del bullicio, pero con fácil acceso a importantes avenidas como la Avenida San Martín, Mariscal López, a 5 minutos del paseo la Galeria. Terreno de 1.138m² y 800 m² de construcción. La propiedad tiene salida a 2 calles, 4 de julio y Sucre Planta Baja: - Entrada principal con acceso al Living y acceso al comedor, ambos con salida al patio - Sala de Estar y Comedor con chimenea ambos con salida al patio - Cocina independiente con doble acceso desde la cochera y por el estar comedor - Baño social - Escritorio -Amplia galeria que rodea la residencia y el patio - Piscina - Quincho con parrilla que conecta al terreno que sale a la calle Sucre -Area de servicio con entrada independiente por la cochera con un pequeño tendedero, 1 habitacion un baño, y otra habitación que puede servir de deposito u otro dormitorio, - Garage para 2 vehículos grandes Planta Alta Todo piso de Parquet -Estar íntimo con pequeño balcón - 4 amplios dormitorios, cada uno con su propio balcón. - 1 Dormitorio en suite con vestidor - 1 Dormitorio en suite, - 2 Dormitorios que comparten un baño

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
1.138 m²
Built
800 m²
Bedrooms
1

Costs

Price
US$ 850.000

Location

Neighbourhood
San Cristóbal
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Luxury
  • Listed at from photos

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 4.000/mo
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Gross yield5,9%
Net yield5,4%
Payback18,6 years
Capital invested
US$ 892,5 k
Effective rent
US$ 4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 39,5 kYear 2: US$ 122,9 kYear 3: US$ 207,7 kYear 4: US$ 293,9 kYear 5: US$ 381,7 kYear 6: US$ 471,1 kYear 7: US$ 562,1 kYear 8: US$ 654,8 kYear 9: US$ 749,4 kYear 10: US$ 845,8 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 884 kUS$ 48 kUS$ 884 kUS$ 39,5 k
2US$ 919,4 kUS$ 96 kUS$ 919,4 kUS$ 122,9 k
3US$ 956,1 kUS$ 144 kUS$ 956,1 kUS$ 207,7 k
4US$ 994,4 kUS$ 192 kUS$ 994,4 kUS$ 293,9 k
5US$ 1 MUS$ 240 kUS$ 1 MUS$ 381,7 k
6US$ 1,1 MUS$ 288 kUS$ 1,1 MUS$ 471,1 k
7US$ 1,1 MUS$ 336 kUS$ 1,1 MUS$ 562,1 k
8US$ 1,2 MUS$ 384 kUS$ 1,2 MUS$ 654,8 k
9US$ 1,2 MUS$ 432 kUS$ 1,2 MUS$ 749,4 k
10US$ 1,3 MUS$ 480,1 kUS$ 1,3 MUS$ 845,8 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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