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SaleHouse

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA – AVDA. MÉDICOS DEL CHACO

Nazareth, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 275.000

38% below the median

US$ 458,3/m²≈ Gs. 1664,6 M

2Bedrooms

1Bathrooms

600 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%85

Property price/m²US$ 458/m²

Area medianUS$ 739/m²

38% below the median

Est. gross yield13,8% per year

Estimated rentUS$ 3.158/mo

Recommended value

US$ 443.571

≈ Gs. 2684,9 M

Estimated rangeUS$ 304,1 k–US$ 609,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar.com VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA – AVDA. MÉDICOS DEL CHACO Una esquina privilegiada, ideal para uso comercial, corporativo o de inversión. La propiedad se encuentra en excelente estado y ofrece múltiples ambientes que pueden adaptarse fácilmente a oficinas, consultorios, negocios o incluso un proyecto inmobiliario de mayor escala. Características del inmueble: Terreno: 600 m² Frente: 12,50 m sobre Avda. Médicos del Chaco Lateral: 48 m sobre la calle Goiburu (arteria de alto tránsito que conecta con Avda. República Argentina). Zona FM2 – permite construcciones de hasta 7 pisos. Distribución actual: Planta Baja: Sala, comedor y cocina. 2 dormitorios + 1 baño completo. 1 dormitorio con baño privado (sin ducha) que puede funcionar como oficina independiente. Quincho con parrilla. Patio amplio. Depósito + pieza de servicio con baño. Planta Alta: 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Ventajas de la ubicación: Esquina de alto tránsito y visibilidad. Accesos directos a Médicos del Chaco y Avda. República Argentina. Ideal para empresas, estaciones de servicio, proyectos de oficinas o edificios. Precio: USD 275.000 ID: 39668

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 600 m²
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1

Costs

Price: US$ 275.000

Location

Neighbourhood: Nazareth
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 3.000/mo

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Gross yield13,8%

Net yield12,5%

Payback8 years

Capital invested: US$ 288,8 k
Effective rent: US$ 3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 286 k	US$ 36 k	—	US$ 286 k	US$ 33,3 k
2	US$ 297,4 k	US$ 72 k	—	US$ 297,4 k	US$ 80,7 k
3	US$ 309,3 k	US$ 108 k	—	US$ 309,3 k	US$ 128,6 k
4	US$ 321,7 k	US$ 144 k	—	US$ 321,7 k	US$ 177 k
5	US$ 334,6 k	US$ 180 k	—	US$ 334,6 k	US$ 225,8 k
6	US$ 348 k	US$ 216 k	—	US$ 348 k	US$ 275,2 k
7	US$ 361,9 k	US$ 252 k	—	US$ 361,9 k	US$ 325,1 k
8	US$ 376,4 k	US$ 288 k	—	US$ 376,4 k	US$ 375,6 k
9	US$ 391,4 k	US$ 324 k	—	US$ 391,4 k	US$ 426,7 k
10	US$ 407,1 k	US$ 360 k	—	US$ 407,1 k	US$ 478,3 k