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Index
SaleLand
VENDO TERRENO EN ÑEMBY - CAAGUAZU
Barrio Caaguazu, Ñemby
OpportunityNew
≈ US$ 11.564
67% below the medianUS$ 32,1/m²Precio original: Gs. 70.000.000
360 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%—
Risk 15%80
Property price/m²US$ 32/m²
Area medianUS$ 99/m²
67% below the medianoff scale
Recommended value
≈ Gs. 215 M
Estimated rangeUS$ 23,5 k–US$ 36,9 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Encontrá todo lo que necesitas 📣 ¡ÑEMBY TERRENO IDEAL PARA INVERTIR Y CONSTRUIR! 🏡 ¡Dale forma a tus sueños en una zona residencial en constante crecimiento! Te presentamos esta excelente oportunidad de inversión: un terreno de 360 m² ubicado en Ñemby Caaguazú, -Departamento Central, ideal para quienes buscan desarrollar su hogar o un proyecto inmobiliario con visión de futuro. 📐 Características del terreno: ✔ Superficie total: 360 m² ✔ Dimensiones: 30,62 m x 11,76 m ✔ Zona residencial con gran proyección ✔ Terreno sin construcciones: lista para comenzar tu proyecto desde cero ✔ Uso flexible categoría Otros que permite adaptarse a distintas ideas y estilos de desarrollo 📍 Ubicación estratégica: En una zona tranquila y en pleno desarrollo, con fácil acceso a servicios esenciales, comercios, escuelas y vías principales. ¡Todo lo que necesitás para invertir! 💡 ¿Por qué invertir aquí? 🌱 Zona en crecimiento sostenido 🏘️ Potencial para construir la casa que siempre soñaste o desarrollar un proyecto de renta 🔑 Excelente relación ubicación-precio en el mercado actual 📲 ¡No dejes pasar esta oportunidad única de asegurar tu lote en una ubicación clave! 🔐 Contactanos hoy mismo y comenzá a construir el futuro que merecés.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 360 m²
Costs
- Price
- Gs. 70.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 11.564
Location
- Neighbourhood
- Barrio Caaguazu
- City
- Ñemby
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 0/mo
ROI0%
Cap rate0%
Gross yield0%
Net yield0%
Payback—
- Capital invested
- US$ 12,1 k
- Effective rent
- US$ 0/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 12 k | US$ 0 | — | US$ 12 k | US$ -115,6 |
| 2 | US$ 12,5 k | US$ 0 | — | US$ 12,5 k | US$ 365,4 |
| 3 | US$ 13 k | US$ 0 | — | US$ 13 k | US$ 865,7 |
| 4 | US$ 13,5 k | US$ 0 | — | US$ 13,5 k | US$ 1,4 K |
| 5 | US$ 14,1 k | US$ 0 | — | US$ 14,1 k | US$ 1,9 K |
| 6 | US$ 14,6 k | US$ 0 | — | US$ 14,6 k | US$ 2,5 K |
| 7 | US$ 15,2 k | US$ 0 | — | US$ 15,2 k | US$ 3,1 K |
| 8 | US$ 15,8 k | US$ 0 | — | US$ 15,8 k | US$ 3,7 K |
| 9 | US$ 16,5 k | US$ 0 | — | US$ 16,5 k | US$ 4,3 K |
| 10 | US$ 17,1 k | US$ 0 | — | US$ 17,1 k | US$ 5 K |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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