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SaleHouse

Vendo Residencia en Barrio San Cristóbal con ascensor

San Cristóbal, Asunción

New

US$ 495.000

14% above the median

US$ 990/m²≈ Gs. 2996,2 M

2Bedrooms
2Bathrooms
500 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%43
Location 25%—
Yield 25%68
Risk 15%85
Property price/m²US$ 990/m²
Area medianUS$ 869/m²

14% above the median

Est. gross yield6,3% per year
Estimated rentUS$ 2.602/mo

Recommended value

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Estimated rangeUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Vendo Residencia en Barrio San Cristóbal con ascensor Residencia en Barrio San Cristóbal zona residencial a cuadras de San Martín. Cuenta con estacionamiento para 3 vehículos, en planta baja: escritorio, baño social, sala social más 2 habitaciones para estudio o sala estar u otros Cocina amoblada, área comedor amplio, depósito y área de servicio, acceso lateral al patio. En 1r piso área integrada sala comedor, cocina, 2 habitaciones; una con vestidor y 2 baños. Más baño compartido para uso social y familiar. Cabe destacar acceso por escaleras y ascensor, ésta área se conecta al 2do inmueble por un puente en 2do y 3r piso. En el medio está el patio jardín con pileta, al fondo el 2do inmueble: en planta baja cuenta con amplio quincho climatizado con parrilla y baño social con ducha. En 1r piso un departamento amplio con 2 habitaciones, uno en suite, cocina integrada moderna equipada, con acceso por escaleras al 2do piso terraza área de juegos. También con losa para seguir construyendo para arriba. Terreno de 500 m2 ( 10 mts de frente y 50 mts de fondo) Venta Usd 495.000

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
500 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
2

Costs

Price
US$ 495.000

Location

Neighbourhood
San Cristóbal
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Luxury
  • Listed at from photos

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.472/mo
ROI5,7%
Cap rate6%
Gross yield6,3%
Net yield5,7%
Payback17,5 years
Capital invested
US$ 519,8 k
Effective rent
US$ 2,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 24,7 kYear 2: US$ 75 kYear 3: US$ 126 kYear 4: US$ 178 kYear 5: US$ 230,8 kYear 6: US$ 284,6 kYear 7: US$ 339,3 kYear 8: US$ 395 kYear 9: US$ 451,8 kYear 10: US$ 509,6 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 514,8 kUS$ 29,7 k—US$ 514,8 kUS$ 24,7 k
2US$ 535,4 kUS$ 59,3 k—US$ 535,4 kUS$ 75 k
3US$ 556,8 kUS$ 89 k—US$ 556,8 kUS$ 126 k
4US$ 579,1 kUS$ 118,7 k—US$ 579,1 kUS$ 178 k
5US$ 602,2 kUS$ 148,3 k—US$ 602,2 kUS$ 230,8 k
6US$ 626,3 kUS$ 178 k—US$ 626,3 kUS$ 284,6 k
7US$ 651,4 kUS$ 207,6 k—US$ 651,4 kUS$ 339,3 k
8US$ 677,4 kUS$ 237,3 k—US$ 677,4 kUS$ 395 k
9US$ 704,5 kUS$ 267 k—US$ 704,5 kUS$ 451,8 k
10US$ 732,7 kUS$ 296,6 k—US$ 732,7 kUS$ 509,6 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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