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SaleHouse

Importante Propiedad Comercial sobre Av. Mariscal López

Herrera, Asunción

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US$ 780.000

376% above the median

US$ 4 K/m²≈ Gs. 4721,3 M

197 m²Built
725 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%93
Yield 25%20
Risk 15%100
Property price/m²US$ 3.959/m²
Area medianUS$ 831/m²

376% above the medianoff scale

Est. gross yield1,5% per year
Estimated rentUS$ 994/mo

Recommended value

US$ 163.770

≈ Gs. 991,3 M

Estimated rangeUS$ 134,3 k–US$ 277,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AV. MARISCAL LÓPEZ Propiedad comercial ubicada sobre la Av. Mariscal López, una de las avenidas más importantes y transitadas de Asunción, con excelente visibilidad y alto flujo vehicular. Una ubicación estratégica ideal para empresas que buscan posicionamiento y fácil acceso. La propiedad cuenta con espacios funcionales y versátiles, perfectos para oficinas corporativas, showroom, consultorios o emprendimientos comerciales. Ubicación estratégica sobre avenida principal Excelente visibilidad y alto tránsito vehicular Ambientes amplios y funcionales Recepción y sala de reuniones Oficinas en planta alta, una con baño privado Kitchenette Jardín con piscina Superficies: Terreno: 725 m² Construcción: 197 m² Una excelente oportunidad para empresas o inversores que buscan una propiedad bien ubicada con gran potencial comercial en Asunción. NG195

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
725 m²
Built
197 m²

Costs

Price
US$ 780.000

Location

Neighbourhood
Herrera
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 944/mo
ROI1,4%
Cap rate1,5%
Gross yield1,5%
Net yield1,4%
Payback72,3 years
Capital invested
US$ 819 k
Effective rent
US$ 944,3/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 3,5 KYear 2: US$ 47,3 kYear 3: US$ 92,4 kYear 4: US$ 138,8 kYear 5: US$ 186,6 kYear 6: US$ 235,9 kYear 7: US$ 286,7 kYear 8: US$ 339,1 kYear 9: US$ 393,2 kYear 10: US$ 448,9 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 811,2 kUS$ 11,3 k—US$ 811,2 kUS$ 3,5 K
2US$ 843,6 kUS$ 22,7 k—US$ 843,6 kUS$ 47,3 k
3US$ 877,4 kUS$ 34 k—US$ 877,4 kUS$ 92,4 k
4US$ 912,5 kUS$ 45,3 k—US$ 912,5 kUS$ 138,8 k
5US$ 949 kUS$ 56,7 k—US$ 949 kUS$ 186,6 k
6US$ 986,9 kUS$ 68 k—US$ 986,9 kUS$ 235,9 k
7US$ 1 MUS$ 79,3 k—US$ 1 MUS$ 286,7 k
8US$ 1,1 MUS$ 90,7 k—US$ 1,1 MUS$ 339,1 k
9US$ 1,1 MUS$ 102 k—US$ 1,1 MUS$ 393,2 k
10US$ 1,2 MUS$ 113,3 k—US$ 1,2 MUS$ 448,9 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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