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SaleHouse

HERMOSA RESIDENCIA DE 1580M2 EN BARRIO CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

New

US$ 1.050.000

57% above the median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 6355,7 M

2Bedrooms

2Bathrooms

1.010 m²Built

1.580 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0

Location 25%68

Yield 25%66

Risk 15%100

Property price/m²US$ 1.040/m²

Area medianUS$ 663/m²

57% above the medianoff scale

Est. gross yield6,1% per year

Estimated rentUS$ 5.316/mo

Recommended value

US$ 669.751

≈ Gs. 4054 M

Estimated rangeUS$ 443,3 k–US$ 895,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Residencia RE/MAX Collection en el prestigioso Barrio Carmelitas, zona altamente residencial segura y tranquila, se encuentra ubicada, a 600ms de Casa Rica Molas López, 5 mins del eje corporativo. Dimensiones de la propiedad: Frente: 24m Contra frente: 27m Fondo Este: 59m Fondo Oeste: 67m Total Terreno: 1580 m2 Construcción: 1010m2 Estilo: Rústico moderno. PLANTA ALTA -2 Master Suites con balcones totalmente renovados. -2 Dormitorios con baño compartido. -3 Salas de Estar PLANTA BAJA -Amplio Jardín posterior con Cascadas de 80.000m3 y canales de agua decorativas - Amplio Living Social -Comedor Social -Comedor diario -Cocina totalmente renovada con Split. -1 Sala con chimenea -Amplia galería -Amplia zona de servicio con lavaderos y área de planchado -2 dormitorios para servicio con 2 baños - 3 Depósitos. -Cochera para 5 vehículos SEMI SUBSUELO -Oficina -Bar de invierno/cava en semi cueva. JARDIN POSTERIOR - Jardín con espectaculares paisajes. - Piscina de 70.000m3 AREA DE QUINCHO -Amplio dormitorio con sala de baño jacuzzi y sauna. - Amplio quincho abierto con parrilla. -Todos los ambientes con Split nuevos. -Todos los calefones nuevos. - Los baños totalmente refaccionados. -Reservorio de agua de 500L. -Sistema de regadío. -Transformador propio.

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 1.580 m²
Built: 1.010 m²
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2

Costs

Price: US$ 1.050.000

Location

Neighbourhood: Carmelitas
City: Asunción
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Luxury
Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 5.050/mo

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Gross yield6,1%

Net yield5,5%

Payback18,2 years

Capital invested: US$ 1,1 M
Effective rent: US$ 5,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 1,1 M	US$ 60,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 50,1 k
2	US$ 1,1 M	US$ 121,2 k	—	US$ 1,1 M	US$ 154,4 k
3	US$ 1,2 M	US$ 181,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 260,4 k
4	US$ 1,2 M	US$ 242,4 k	—	US$ 1,2 M	US$ 368,3 k
5	US$ 1,3 M	US$ 303 k	—	US$ 1,3 M	US$ 478 k
6	US$ 1,3 M	US$ 363,6 k	—	US$ 1,3 M	US$ 589,7 k
7	US$ 1,4 M	US$ 424,2 k	—	US$ 1,4 M	US$ 703,4 k
8	US$ 1,4 M	US$ 484,8 k	—	US$ 1,4 M	US$ 819,3 k
9	US$ 1,5 M	US$ 545,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 937,4 k
10	US$ 1,6 M	US$ 606 k	—	US$ 1,6 M	US$ 1,1 M