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SaleHouse

Residencia Premium en Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

New

US$ 2.300.000

215% above the median

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 13,9 mil M

1.100 m²Built
2.622 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%93
Yield 25%32
Risk 15%100
Property price/m²US$ 2.091/m²
Area medianUS$ 663/m²

215% above the medianoff scale

Est. gross yield2,7% per year
Estimated rentUS$ 5.116/mo

Recommended value

US$ 729.432

≈ Gs. 4415,3 M

Estimated rangeUS$ 482,8 kUS$ 975,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Residencia Zona Santísima Trinidad, Barrio Mburucuyá Precio: USD 2.300.000 Ubicada en una tranquila calle residencial del tradicional barrio Mburucuyá, esta propiedad única ofrece una combinación inmejorable de privacidad, amplitud y elegancia. Con un terreno de 2.622 metros cuadrados y una construcción de 1.100 metros cuadrados, se distingue por su entorno arbolado y su estratégica localización, a pasos del Colegio Lumen y de la Universidad Nacional, pero con un acceso alternativo sobre la calle Río Pilcomayo que garantiza fluidez y discreción. La residencia se despliega en tres niveles, comenzando por un amplio subsuelo que alberga garaje, una habitación en Todo lo que necesites está en Clasipar.com suite, gimnasio, sauna, cava de vinos, depósito, escritorio, sala de cine y sala de juegos. Cada espacio fue diseñado para el confort y la recreación, integrando materiales nobles y detalles funcionales. En la planta baja, los ambientes sociales se abren hacia un exuberante jardín con cancha de tenis, piscina, quincho y patio interno. El estar y comedor principal conviven en armonía con una cocina equipada, área de servicio independiente y un segundo escritorio. En la planta alta, una sala de estar íntima antecede a las tres habitaciones en suite, todas con balcón propio, pensadas para disfrutar de la tranquilidad del entorno. La residencia cuenta además con generador propio, sistema de cámaras de seguridad y un paisaje cuidado que preserva la serenidad y el encanto de esta calle-pasaje tan exclusiva como residencial. Una propiedad de alto perfil, ideal para quienes buscan vivir con estilo y privacidad, en una de las zonas más codiciadas de Asunción.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
2.622 m²
Built
1.100 m²

Costs

Price
US$ 2.300.000

Location

Neighbourhood
Mburucuyá
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Luxury
  • Listed at from photos

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 4.860/mo
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Gross yield2,7%
Net yield2,4%
Payback41,4 years
Capital invested
US$ 2,4 M
Effective rent
US$ 4,9 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 35,3 kYear 2: US$ 189,3 kYear 3: US$ 347,2 kYear 4: US$ 509 kYear 5: US$ 674,9 kYear 6: US$ 845,2 kYear 7: US$ 1 MYear 8: US$ 1,2 MYear 9: US$ 1,4 MYear 10: US$ 1,6 M1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 2,4 MUS$ 58,3 kUS$ 2,4 MUS$ 35,3 k
2US$ 2,5 MUS$ 116,6 kUS$ 2,5 MUS$ 189,3 k
3US$ 2,6 MUS$ 175 kUS$ 2,6 MUS$ 347,2 k
4US$ 2,7 MUS$ 233,3 kUS$ 2,7 MUS$ 509 k
5US$ 2,8 MUS$ 291,6 kUS$ 2,8 MUS$ 674,9 k
6US$ 2,9 MUS$ 349,9 kUS$ 2,9 MUS$ 845,2 k
7US$ 3 MUS$ 408,3 kUS$ 3 MUS$ 1 M
8US$ 3,1 MUS$ 466,6 kUS$ 3,1 MUS$ 1,2 M
9US$ 3,3 MUS$ 524,9 kUS$ 3,3 MUS$ 1,4 M
10US$ 3,4 MUS$ 583,2 kUS$ 3,4 MUS$ 1,6 M

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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