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SaleHouse

CASA A REF. EN AMPLIO TERRENO. ESQUINA. YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

New

US$ 450.000

76% above the median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

294 m²Built
615 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%46
Risk 15%70
Property price/m²US$ 1.528/m²
Area medianUS$ 869/m²

76% above the medianoff scale

Est. gross yield4,1% per year
Estimated rentUS$ 1.532/mo

Recommended value

US$ 255.812

≈ Gs. 1548,4 M

Estimated rangeUS$ 209,1 k–US$ 341 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

ID: 143025145-263 Austria esq. Gumersindo Sosa - Zona Eje corporativo - Ycuá Satí, Paraguay Disponible desde: 26/06/2025 CASA A REF. EN AMPLIO TERRENO. ESQUINA. YCUA SATI Casa a refaccionar en Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 450.000 (Escucha oferta) Contatá con tu agente p/ mas información.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
615 m²
Built
294 m²

Costs

Price
US$ 450.000

Location

Neighbourhood
Ycuá Satí
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.455/mo
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Gross yield4,1%
Net yield3,7%
Payback27,1 years
Capital invested
US$ 472,5 k
Effective rent
US$ 1,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 13 kYear 2: US$ 49,1 kYear 3: US$ 86,1 kYear 4: US$ 123,8 kYear 5: US$ 162,3 kYear 6: US$ 201,7 kYear 7: US$ 241,9 kYear 8: US$ 283,1 kYear 9: US$ 325,2 kYear 10: US$ 368,3 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 468 kUS$ 17,5 k—US$ 468 kUS$ 13 k
2US$ 486,7 kUS$ 34,9 k—US$ 486,7 kUS$ 49,1 k
3US$ 506,2 kUS$ 52,4 k—US$ 506,2 kUS$ 86,1 k
4US$ 526,4 kUS$ 69,9 k—US$ 526,4 kUS$ 123,8 k
5US$ 547,5 kUS$ 87,3 k—US$ 547,5 kUS$ 162,3 k
6US$ 569,4 kUS$ 104,8 k—US$ 569,4 kUS$ 201,7 k
7US$ 592,2 kUS$ 122,3 k—US$ 592,2 kUS$ 241,9 k
8US$ 615,9 kUS$ 139,7 k—US$ 615,9 kUS$ 283,1 k
9US$ 640,5 kUS$ 157,2 k—US$ 640,5 kUS$ 325,2 k
10US$ 666,1 kUS$ 174,6 k—US$ 666,1 kUS$ 368,3 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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