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SaleApartment

Departamentos a estrenar en venta en el exclusivo Condominio Boulevard Villa Elisa.

Ypati, Villa Elisaapproximate location to neighbourhood level

New

≈ US$ 47.910

57% above the median

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 290.000.000

2Bedrooms

1Bathrooms

46 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 5 comparables in the area.

Price 35%0

Location 25%63

Yield 25%69

Risk 15%85

Property price/m²US$ 1.035/m²

Area medianUS$ 658/m²

57% above the medianoff scale

Est. gross yield6,4% per year

Estimated rentUS$ 255/mo

Recommended value

US$ 30.457

≈ Gs. 184,4 M

Estimated rangeUS$ 30,2 k–US$ 31,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Departamentos a estrenar en Villa Elisa | Ideal para vivir o invertir Venta de Departamento – Edificio Boulevard | Villa Elisa Ubicado sobre Aníbal Lovera casi Oceanía N.º 125, este moderno departamento en Villa Elisa combina practicidad, confort y excelente conexión urbana. Con una superficie de 46,27 m², representa una inversión ideal para jóvenes profesionales, Encontrá todo lo que necesitas familias pequeñas o inversionistas que buscan una renta segura en una zona en constante crecimiento. Distribución funcional: • 2 dormitorios • Sala comedor integrados • Cocina equipada • Baño completo • Balcón con vista despejada • Área de lavandería • Estacionamiento (opcional según unidad) Precio de venta: ***Gs Ubicación estratégica: A pasos de las principales avenidas de Villa Elisa, con rápido acceso a Acceso Sur, Itá Enramada y el centro de Asunción. Rodeado de servicios, colegios, supermercados y centros comerciales, lo que convierte a esta propiedad en una oportunidad para vivir o invertir con excelente proyección. Por qué elegir Boulevard Villa Elisa: Un edificio de escala humana, con diseño moderno, bajo mantenimiento y excelente valorización en el mercado actual. Acto para credito Bancario!

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Apartment

Area & rooms

Built: 46 m²
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1

Costs

Price: Gs. 290.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 47.910

Location

Neighbourhood: Ypati
City: Villa Elisa
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 242/mo

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Gross yield6,4%

Net yield5,8%

Payback17,3 years

Capital invested: US$ 50,3 k
Effective rent: US$ 242,3/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 49,8 k	US$ 2,9 K	—	US$ 49,8 k	US$ 2,4 K
2	US$ 51,8 k	US$ 5,8 K	—	US$ 51,8 k	US$ 7,3 K
3	US$ 53,9 k	US$ 8,7 K	—	US$ 53,9 k	US$ 12,3 k
4	US$ 56 k	US$ 11,6 k	—	US$ 56 k	US$ 17,4 k
5	US$ 58,3 k	US$ 14,5 k	—	US$ 58,3 k	US$ 22,5 k
6	US$ 60,6 k	US$ 17,4 k	—	US$ 60,6 k	US$ 27,8 k
7	US$ 63 k	US$ 20,3 k	—	US$ 63 k	US$ 33,1 k
8	US$ 65,6 k	US$ 23,3 k	—	US$ 65,6 k	US$ 38,5 k
9	US$ 68,2 k	US$ 26,2 k	—	US$ 68,2 k	US$ 44 k
10	US$ 70,9 k	US$ 29,1 k	—	US$ 70,9 k	US$ 49,7 k