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SaleHouse

IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE

Las Mercedes, Asunción

High yieldNew

US$ 60.000

US$ 17,2/m²≈ Gs. 363,2 M

2Bedrooms

1Bathrooms

3.497 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 3 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%65

Property price/m²—

Area medianUS$ 880/m²

Est. gross yield162,2% per year

Estimated rentUS$ 8.112/mo

Recommended value

US$ 3.075.938

≈ Gs. 18,6 mil M

Estimated rangeUS$ 2,1 M–US$ 3,1 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE La propiedad está ubicada en el barrio Las Mercedes de la ciudad de Asunción. Esta propiedad tiene potencial para desarrollo de proyectos en altura, para viviendas, departamentos, comercios, instituciones gubernamentales, áreas recreativas, oficinas; la misma se encuentra sobre la avenida Mariscal López y sale a la calle Rio de Janeiro en el Barrio Las Mercedes. FRANJA MIXTA 1 - A. (FM1-A) -Coeficiente 3,9 de edificabilidad. -Dimensiones: 3.497 m2 totales. -El terreno tiene 2 casas. -Casa 1; salida a Rio de Janeiro Descripción: 2 accesos de vehículos Patio delantero Living Cocina independiente Comedor 2 habitaciones en suite con vestidor en planta baja 2 habitaciones con baño compartido en planta alta Estar diario Exterior: Patio con piscina y garage Depósito Habitación en suite en planta alta Área de servicio independiente con lavadero Casa 2 frente Mcal. López Descripción: Garage te hago 4 vehículos techado. 1 baño social 1 baño grande compartido Sala 1 habitación en suite 3 habitaciones grandes Cocina Comedor 1 depósito chico Planta alta 1 habitación en suite con balcón Área de servicio completa Caminero vehicular para estacionamiento para 15 vehículos o más Piscina 20 MTS Quincho con parrilla 3 baños y dos dormitorios pequeños Sala climatizada frente a la piscina con chimenea con tragaluz Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/Q22oNWcHUzwSQ9vP8 Precio de venta: USD 6.000.000 ID: 38874

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 3.497 m²
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1

Costs

Price: US$ 60.000

Location

Neighbourhood: Las Mercedes
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Luxury
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Result

Cash flowUS$ 7.706/mo

ROI146,8%

Cap rate154,1%

Gross yield162,2%

Net yield146,8%

Payback0,7 years

Capital invested: US$ 63 k
Effective rent: US$ 7,7 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 62,4 k	US$ 92,5 k	—	US$ 62,4 k	US$ 91,9 k
2	US$ 64,9 k	US$ 185 k	—	US$ 64,9 k	US$ 186,8 k
3	US$ 67,5 k	US$ 277,4 k	—	US$ 67,5 k	US$ 281,9 k
4	US$ 70,2 k	US$ 369,9 k	—	US$ 70,2 k	US$ 377,1 k
5	US$ 73 k	US$ 462,4 k	—	US$ 73 k	US$ 472,4 k
6	US$ 75,9 k	US$ 554,9 k	—	US$ 75,9 k	US$ 567,8 k
7	US$ 79 k	US$ 647,3 k	—	US$ 79 k	US$ 663,3 k
8	US$ 82,1 k	US$ 739,8 k	—	US$ 82,1 k	US$ 758,9 k
9	US$ 85,4 k	US$ 832,3 k	—	US$ 85,4 k	US$ 854,7 k
10	US$ 88,8 k	US$ 924,8 k	—	US$ 88,8 k	US$ 950,6 k