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SaleHouse

Oportunidad única en Barrio Obrero – a solo 2 cuadras de la Avda. Félix Bogado

Obrero, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 110.000

41% below the median

US$ 497,7/m²≈ Gs. 665,8 M

2Bedrooms
1Bathrooms
221 m²Built
10 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 498/m²
Area medianUS$ 844/m²

41% below the medianoff scale

Est. gross yield12,2% per year
Estimated rentUS$ 1.116/mo

Recommended value

US$ 186.523

≈ Gs. 1129 M

Estimated rangeUS$ 163,8 k–US$ 226,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Esta propiedad es ideal para refaccionar o demoler y desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios, ¡hasta 7 pisos según normativa AR3B! Perfecta para construir departamentos, locales comerciales o un moderno complejo mixto. Medidas del terreno: 10 m de frente x 32,50 m de fondo 325 m² de terreno | 221 m² construidos Distribución Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. actual: Planta Baja Estar y comedor principal Cocina amplia Dormitorio en suite Baño social Estudio y estar íntimo Comedor diario Quincho Área de servicio con lavadero, baño y dormitorio Planta Alta 2 dormitorios 1 baño familiar 1 dormitorio en suite con vestidor Zona con todos los servicios, ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
10 m²
Built
221 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
1

Costs

Price
US$ 110.000

Location

Neighbourhood
Obrero
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.060/mo
ROI11%
Cap rate11,6%
Gross yield12,2%
Net yield11%
Payback9,1 years
Capital invested
US$ 115,5 k
Effective rent
US$ 1,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 11,6 kYear 2: US$ 28,9 kYear 3: US$ 46,4 kYear 4: US$ 64,1 kYear 5: US$ 81,9 kYear 6: US$ 100 kYear 7: US$ 118,3 kYear 8: US$ 136,8 kYear 9: US$ 155,6 kYear 10: US$ 174,6 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 114,4 kUS$ 12,7 k—US$ 114,4 kUS$ 11,6 k
2US$ 119 kUS$ 25,4 k—US$ 119 kUS$ 28,9 k
3US$ 123,7 kUS$ 38,2 k—US$ 123,7 kUS$ 46,4 k
4US$ 128,7 kUS$ 50,9 k—US$ 128,7 kUS$ 64,1 k
5US$ 133,8 kUS$ 63,6 k—US$ 133,8 kUS$ 81,9 k
6US$ 139,2 kUS$ 76,3 k—US$ 139,2 kUS$ 100 k
7US$ 144,8 kUS$ 89,1 k—US$ 144,8 kUS$ 118,3 k
8US$ 150,5 kUS$ 101,8 k—US$ 150,5 kUS$ 136,8 k
9US$ 156,6 kUS$ 114,5 k—US$ 156,6 kUS$ 155,6 k
10US$ 162,8 kUS$ 127,2 k—US$ 162,8 kUS$ 174,6 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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