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SaleHouse
EN VENTA RESIDENCIA EN VILLA AURELIA.
Villa Aurelia, Asunción
New
US$ 650.000
82% above the medianUS$ 1,6 K/m²≈ Gs. 3934,5 M
4Bedrooms
5Bathrooms
411 m²Built
476 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%43
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.582/m²
Area medianUS$ 869/m²
82% above the medianoff scale
Est. gross yield3,8% per year
Estimated rentUS$ 2.037/mo
Recommended value
≈ Gs. 2161,3 M
Estimated rangeUS$ 208,3 k–US$ 475,9 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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En venta residencia en Villa Aurelia En venta hermosa y lujosa residencia en esquina en Villa Aurelia - Asunción Ubicada a metros de la ciclovía Av. Boggiani, hiperseis y Av. Mcal. López Características: Planta Alta: 4 habitaciones en suite, todas con balcón Amplio estar con balcón con vista a RI18 Pitiantuta 5 baños Planta baja Recibidor Escritorio Estar social con chimenea Comedor social Estar y comedor diario con vista al Jardín y al corredor Moderna cocina amoblada con desayunador y mesada de granito, equipada con anafe, hornallas, extractor y purificador, microondas y horno Amplio quincho con parrilla Jardín y Piscina Área de servicio con habitación y baño Lavadero Garaje para 4 vehículos con portones a control para cada espacio Sistema de Alarma y cerco eléctrico Diseño arquitectónico de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. lujo, con acabados sofisticados y espacios funcionales. Esta casa es ideal para quienes buscan vivir con distinción, rodeados de confort, seguridad y buena ubicación. Básica: Superficie de Terreno476 m2 Superficie Construida 411 m2 ID:35169
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- House
Area & rooms
- Land
- 476 m²
- Built
- 411 m²
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 5
Costs
- Price
- US$ 650.000
Location
- Neighbourhood
- Villa Aurelia
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.935/mo
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Gross yield3,8%
Net yield3,4%
Payback29,4 years
- Capital invested
- US$ 682,5 k
- Effective rent
- US$ 1,9 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 676 k | US$ 23,2 k | — | US$ 676 k | US$ 16,7 k |
| 2 | US$ 703 k | US$ 46,4 k | — | US$ 703 k | US$ 67 k |
| 3 | US$ 731,2 k | US$ 69,7 k | — | US$ 731,2 k | US$ 118,3 k |
| 4 | US$ 760,4 k | US$ 92,9 k | — | US$ 760,4 k | US$ 170,8 k |
| 5 | US$ 790,8 k | US$ 116,1 k | — | US$ 790,8 k | US$ 224,4 k |
| 6 | US$ 822,5 k | US$ 139,3 k | — | US$ 822,5 k | US$ 279,3 k |
| 7 | US$ 855,4 k | US$ 162,6 k | — | US$ 855,4 k | US$ 335,4 k |
| 8 | US$ 889,6 k | US$ 185,8 k | — | US$ 889,6 k | US$ 392,8 k |
| 9 | US$ 925,2 k | US$ 209 k | — | US$ 925,2 k | US$ 451,6 k |
| 10 | US$ 962,2 k | US$ 232,2 k | — | US$ 962,2 k | US$ 511,9 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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