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SaleHouse

Venta de Casa en San Vicente, Asunción

San Vicente, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 110.000

41% below the median

US$ 464,6/m²≈ Gs. 665,8 M

237 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%88
Yield 25%100
Risk 15%100
Property price/m²US$ 465/m²
Area medianUS$ 787/m²

41% below the medianoff scale

Est. gross yield12,4% per year
Estimated rentUS$ 1.141/mo

Recommended value

US$ 186.391

≈ Gs. 1128,2 M

Estimated rangeUS$ 167,6 kUS$ 242,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Ubicada sobre la calle Obispo Marcos Maiz, entre Calle 1 y Avenida Máximo Santos, esta propiedad se encuentra en una zona residencial muy buscada, con fácil acceso y todo lo necesario cerca. A 3 minutos del IPS 12 de Junio A 15 minutos del centro a 25 minutos del eje corporativo El terreno cuenta con 237 m² de superficie irregular y una construcción de 236,74 m², pensada para brindar comodidad y funcionalidad en cada espacio. Al Norte 7,10 m Al Sur 9,50 m Al Este 28,34 m Al Oeste 30 m Plan Regulador FM 2, edificable hasta 4 pisos En la planta baja se encuentra una sala comedor integrada de estilo abierto, cocina cómoda, baño social, quincho techado ideal para reuniones y un área de servicios también techada. Además, dispone de estacionamiento para dos vehículos. En la planta alta, la habitación principal cuenta con vestidor y baño en suite. Hay dos habitaciones adicionales que comparten un baño, y un estar familiar perfecto para descansar o convertir en espacio de trabajo o estudio. Todas las habitaciones tienen salida a balcones, lo que brinda excelente ventilación e iluminación natural. El patio tiene árboles de sombra y terreno natural, ofreciendo un entorno tranquilo y fresco para disfrutar al aire libre. Es una opción ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. El precio es negociable y se escuchan ofertas serias. Contactá hoy mismo para agendar tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Built
237 m²

Costs

Price
US$ 110.000

Location

Neighbourhood
San Vicente
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.084/mo
ROI11,3%
Cap rate11,8%
Gross yield12,4%
Net yield11,3%
Payback8,9 years
Capital invested
US$ 115,5 k
Effective rent
US$ 1,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 11,9 kYear 2: US$ 29,5 kYear 3: US$ 47,3 kYear 4: US$ 65,2 kYear 5: US$ 83,4 kYear 6: US$ 101,7 kYear 7: US$ 120,3 kYear 8: US$ 139,1 kYear 9: US$ 158,1 kYear 10: US$ 177,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 114,4 kUS$ 13 kUS$ 114,4 kUS$ 11,9 k
2US$ 119 kUS$ 26 kUS$ 119 kUS$ 29,5 k
3US$ 123,7 kUS$ 39 kUS$ 123,7 kUS$ 47,3 k
4US$ 128,7 kUS$ 52 kUS$ 128,7 kUS$ 65,2 k
5US$ 133,8 kUS$ 65 kUS$ 133,8 kUS$ 83,4 k
6US$ 139,2 kUS$ 78 kUS$ 139,2 kUS$ 101,7 k
7US$ 144,8 kUS$ 91,1 kUS$ 144,8 kUS$ 120,3 k
8US$ 150,5 kUS$ 104,1 kUS$ 150,5 kUS$ 139,1 k
9US$ 156,6 kUS$ 117,1 kUS$ 156,6 kUS$ 158,1 k
10US$ 162,8 kUS$ 130,1 kUS$ 162,8 kUS$ 177,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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