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SaleHouse

En venta residencia en Las Lomas - Asunción

Las Lomas, Asunción

New

US$ 450.000

21% above the median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Bedrooms
1Bathrooms
367 m²Built
360 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%35
Location 25%98
Yield 25%54
Risk 15%100
Property price/m²US$ 1.226/m²
Area medianUS$ 1.016/m²

21% above the median

Est. gross yield4,9% per year
Estimated rentUS$ 1.836/mo

Recommended value

US$ 372.876

≈ Gs. 2257 M

Estimated rangeUS$ 307,1 k–US$ 507,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

*VENDO PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS* PLANTA BAJA: * Amplio Living. * Comedor social * Cocina amoblada * Estar social * Quincho techado con parrilla * Amplio patio * Piscina. * Área de Servicio con baño. * Gimnasio. * Pequeño depósito. * Cochera para 4 vehículos PLANTA ALTA: * Estar familiar * 2 dormitorios en suite con placares y vestidores, uno de ellos con salida al balcón. * 1 dormitorio con placar con salida al balcón * 1 baño * Escritorio. 🔐 Cuenta con un sistema de 12 cámaras de seguridad Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. en toda la residencia Motor de agua tanque de 1000 litros y Sistema de filtrado de agua para toda la casa 📐 M2 de Terreno: 360 m2. 📐M2 de construcción: 367 m2. 💰 *USD 450.000* 📍https://maps.app.goo.gl/LVincu9gbUGLzgtY7 ID: 38816 VF

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
360 m²
Built
367 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
1

Costs

Price
US$ 450.000

Location

Neighbourhood
Las Lomas
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.744/mo
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Gross yield4,9%
Net yield4,4%
Payback22,6 years
Capital invested
US$ 472,5 k
Effective rent
US$ 1,7 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 16,4 kYear 2: US$ 56,1 kYear 3: US$ 96,5 kYear 4: US$ 137,7 kYear 5: US$ 179,6 kYear 6: US$ 222,5 kYear 7: US$ 266,2 kYear 8: US$ 310,8 kYear 9: US$ 356,4 kYear 10: US$ 402,9 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 468 kUS$ 20,9 k—US$ 468 kUS$ 16,4 k
2US$ 486,7 kUS$ 41,9 k—US$ 486,7 kUS$ 56,1 k
3US$ 506,2 kUS$ 62,8 k—US$ 506,2 kUS$ 96,5 k
4US$ 526,4 kUS$ 83,7 k—US$ 526,4 kUS$ 137,7 k
5US$ 547,5 kUS$ 104,7 k—US$ 547,5 kUS$ 179,6 k
6US$ 569,4 kUS$ 125,6 k—US$ 569,4 kUS$ 222,5 k
7US$ 592,2 kUS$ 146,5 k—US$ 592,2 kUS$ 266,2 k
8US$ 615,9 kUS$ 167,4 k—US$ 615,9 kUS$ 310,8 k
9US$ 640,5 kUS$ 188,4 k—US$ 640,5 kUS$ 356,4 k
10US$ 666,1 kUS$ 209,3 k—US$ 666,1 kUS$ 402,9 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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