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Index
SaleHouse
LUQUE, PROX. FUTURO SHOPPING: IDEAL P ADULDOS MAYORES, DORMIT EN PLANTA BAJA, JARDÍN.
Herrera, Luqueapproximate location to street level
OpportunityHigh yieldNew
US$ 135.000
26% below the medianUS$ 729,7/m²≈ Gs. 817,2 M
185 m²Built
208 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%91
Location 25%78
Yield 25%96
Risk 15%100
Property price/m²US$ 730/m²
Area medianUS$ 982/m²
26% below the median
Est. gross yield9,1% per year
Estimated rentUS$ 1.019/mo
Recommended value
≈ Gs. 1099,6 M
Estimated rangeUS$ 151,2 k–US$ 216 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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LUQUE, com. El Clasificado en Paraguay PROX. FUTURO SHOPPING: IDEAL P/ ADULDOS MAYORES, DORMIT EN PLANTA BAJA, JARDÍN, GARAGES, 135.000 USD. CONFORTABLE RESIDENCIA, muy próxima a la calle América y al futuro Gran Shopping de Luque. Superficie de terreno: 208 m2. Superficie construida: 185 m2 (no es dúplex) Dormitorios en PLANTA BAJA, living, comedor con cocina integrada con buenos muebles. Cuenta además en PLANTA ALTA con una amplia sala multiuso y OTRO DORMITORIO EN SUITE. Estacionamiento para 3 vehículos, jardín. Buen frente de 14 m. Tiene lavadero cerrado/deposito, pero no tiene dormitorio de servicio. PRECIO: 135.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- House
Area & rooms
- Land
- 208 m²
- Built
- 185 m²
Costs
- Price
- US$ 135.000
Location
- Neighbourhood
- Herrera
- City
- Luque
- Location precision
- Approximate (street)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Luxury
- Listed at from photos
Location
Location estimated to street level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 968/mo
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Gross yield9,1%
Net yield8,2%
Payback12,2 years
- Capital invested
- US$ 141,8 k
- Effective rent
- US$ 968,1/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 140,4 k | US$ 11,6 k | — | US$ 140,4 k | US$ 10,3 k |
| 2 | US$ 146 k | US$ 23,2 k | — | US$ 146 k | US$ 27,5 k |
| 3 | US$ 151,9 k | US$ 34,8 k | — | US$ 151,9 k | US$ 45 k |
| 4 | US$ 157,9 k | US$ 46,5 k | — | US$ 157,9 k | US$ 62,6 k |
| 5 | US$ 164,2 k | US$ 58,1 k | — | US$ 164,2 k | US$ 80,6 k |
| 6 | US$ 170,8 k | US$ 69,7 k | — | US$ 170,8 k | US$ 98,8 k |
| 7 | US$ 177,7 k | US$ 81,3 k | — | US$ 177,7 k | US$ 117,2 k |
| 8 | US$ 184,8 k | US$ 92,9 k | — | US$ 184,8 k | US$ 135,9 k |
| 9 | US$ 192,1 k | US$ 104,5 k | — | US$ 192,1 k | US$ 154,9 k |
| 10 | US$ 199,8 k | US$ 116,2 k | — | US$ 199,8 k | US$ 174,2 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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