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VENDO AMPLIA PROPIEDAD: CASA C AMPLIO SALÓN COMERCIAL. BARRIO SAN PABLO, ZONA MULTIPLAZA

San Pablo, Asunción

High yieldNew

≈ US$ 155.625

18% above the median

US$ 905,8/m²Precio original: Gs. 942.000.000

3Bedrooms

2Bathrooms

172 m²Built

504 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%38

Location 25%—

Yield 25%75

Risk 15%65

Property price/m²US$ 906/m²

Area medianUS$ 768/m²

18% above the median

Est. gross yield7% per year

Estimated rentUS$ 908/mo

Recommended value

US$ 131.940

≈ Gs. 798,6 M

Estimated rangeUS$ 116 k–US$ 170,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

EN VENTA AMPLIA CASA ESTRATÉGICAMENTE UBICADA EN BARRIO SAN PABLO, ASUNCIÓN. Se encuentra situada en la calle Tte. José Felix López e/ Méndez Fleitas y Maestro Fermín López, a cuatro cuadras de la Avda. Eusebio Ayala, a seis minutos del Shopping Multiplaza, a 800 mts del Mercado de Abasto y otros centros comerciales importantes de la zona. 📍 https://maps.app.goo.gl/J67w24AZDcVNWGBP9 Cuenta con una superficie de 12 mts. de frente y 42 mts. de fondo, formando así 504 m2 de terreno y 171,8 m2 de construcción. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Planta alta - 3 Habitaciones - 2 Baños - Cocina - Comedor Planta baja - Salón Comercial - Amplio patio - Casas adosadas que cuentan con 2 habitaciones c/u, 2 baños, cocina, comedor ✅ Zona AR3B ✅ Coeficiente de Edificabilidad: 5,25 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 38038

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 504 m²
Built: 172 m²
Bedrooms: 3
Bathrooms: 2

Costs

Price: Gs. 942.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 155.625

Location

Neighbourhood: San Pablo
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

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Result

Cash flowUS$ 863/mo

ROI6,3%

Cap rate6,7%

Gross yield7%

Net yield6,3%

Payback15,8 years

Capital invested: US$ 163,4 k
Effective rent: US$ 862,6/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 161,9 k	US$ 10,4 k	—	US$ 161,9 k	US$ 8,8 K
2	US$ 168,3 k	US$ 20,7 k	—	US$ 168,3 k	US$ 25,6 k
3	US$ 175,1 k	US$ 31,1 k	—	US$ 175,1 k	US$ 42,7 k
4	US$ 182,1 k	US$ 41,4 k	—	US$ 182,1 k	US$ 60,1 k
5	US$ 189,3 k	US$ 51,8 k	—	US$ 189,3 k	US$ 77,7 k
6	US$ 196,9 k	US$ 62,1 k	—	US$ 196,9 k	US$ 95,6 k
7	US$ 204,8 k	US$ 72,5 k	—	US$ 204,8 k	US$ 113,8 k
8	US$ 213 k	US$ 82,8 k	—	US$ 213 k	US$ 132,4 k
9	US$ 221,5 k	US$ 93,2 k	—	US$ 221,5 k	US$ 151,3 k
10	US$ 230,4 k	US$ 103,5 k	—	US$ 230,4 k	US$ 170,5 k