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SaleHouse

Casa-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 132.166

67% below the median

US$ 286,1/m²Precio original: Gs. 800.000.000

4Bedrooms
1Bathrooms
462 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%68
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 286/m²
Area medianUS$ 869/m²

67% below the medianoff scale

Est. gross yield20,2% per year
Estimated rentUS$ 2.226/mo

Recommended value

US$ 401.363

≈ Gs. 2429,5 M

Estimated rangeUS$ 256,7 k–US$ 535 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

🏡 EN VENTA CASA EN ASUNCIÓN, BARRIO SAN PABLO 📍 A pasos de 4 Mojones Propiedad con excelente ubicación estratégica, sobre asfaltado, en una zona totalmente desarrollada, con rápido acceso a importantes avenidas, comercios, centros educativos y todos los servicios. 📐 Terreno de 11 x 42 m (462 m²) La casa cuenta con una distribución amplia y funcional, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión o uso comercial. ✨ Distribución: 🔹 Frente: Amplia sala Cocina comedor integrada 1 habitación 1 baño social 🔹 Área independiente: Salón con baño propio Terraza 1 habitación con balcón 🔹 Sector posterior: 4 dormitorios 2 baños sociales 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos Propiedad versátil, con múltiples ambientes que permiten adaptarla a vivienda multifamiliar, consultorios, oficinas o alquiler por sectores. 💰 Precio: 800.000.000 Gs. 📄 Título al día 🏦 Apta para crédito bancario 📲 Consulta para más información o para coordinar una visita. 80194-7

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
462 m²
Bedrooms
4
Bathrooms
1

Costs

Price
Gs. 800.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 132.166

Location

Neighbourhood
San Pablo
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.115/mo
ROI18,3%
Cap rate19,2%
Gross yield20,2%
Net yield18,3%
Payback5,5 years
Capital invested
US$ 138,8 k
Effective rent
US$ 2,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 24,1 kYear 2: US$ 54,9 kYear 3: US$ 86 kYear 4: US$ 117,3 kYear 5: US$ 148,9 kYear 6: US$ 180,7 kYear 7: US$ 212,8 kYear 8: US$ 245,1 kYear 9: US$ 277,7 kYear 10: US$ 310,6 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 137,5 kUS$ 25,4 k—US$ 137,5 kUS$ 24,1 k
2US$ 143 kUS$ 50,8 k—US$ 143 kUS$ 54,9 k
3US$ 148,7 kUS$ 76,1 k—US$ 148,7 kUS$ 86 k
4US$ 154,6 kUS$ 101,5 k—US$ 154,6 kUS$ 117,3 k
5US$ 160,8 kUS$ 126,9 k—US$ 160,8 kUS$ 148,9 k
6US$ 167,2 kUS$ 152,3 k—US$ 167,2 kUS$ 180,7 k
7US$ 173,9 kUS$ 177,6 k—US$ 173,9 kUS$ 212,8 k
8US$ 180,9 kUS$ 203 k—US$ 180,9 kUS$ 245,1 k
9US$ 188,1 kUS$ 228,4 k—US$ 188,1 kUS$ 277,7 k
10US$ 195,6 kUS$ 253,8 k—US$ 195,6 kUS$ 310,6 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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