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SaleHouse

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO.

Carmelitas, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

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US$ 768.000

36% above the median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 4648,7 M

4Bedrooms
640 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%17
Location 25%68
Yield 25%58
Risk 15%100
Property price/m²US$ 1.200/m²
Area medianUS$ 882/m²

36% above the median

Est. gross yield5,3% per year
Estimated rentUS$ 3.413/mo

Recommended value

US$ 564.762

≈ Gs. 3418,5 M

Estimated rangeUS$ 436,4 k–US$ 631,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO. Se ofrece en venta una propiedad exclusiva con forma de "L", con salida a 2 calles, ubicada en el prestigioso barrio Carmelitas, una de las zonas más demandadas y de mayor valorización de Asunción, ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para desarrollo inmobiliario. 📐 Superficie total de 1.024 m², distribuidos en dos fracciones (20 x 32 m y 16 x 24 m) Actualmente dispone de una residencia amplia y funcional, rodeada de un gran jardín. Características principales: 4 habitaciones, 3 en suite Piscina Quincho con sala climatizada Amplios espacios verdes, ideales para disfrutar en familia o potenciar un proyecto futuro Ubicación privilegiada: A pocos minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, restaurantes, centros corporativos y colegios, en un entorno seguro, residencial y consolidado. EJE HABITACIONAL AREA RESIDENCIAL 2-A 💰 Precio de oferta: USD 743 por m² 💰 Valor total: USD 768.000 Una propiedad con excelente proyección, ubicación estratégica y alta plusvalía. ID: 13759

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
640 m²
Bedrooms
4

Costs

Price
US$ 768.000

Location

Neighbourhood
Carmelitas
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 3.242/mo
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Gross yield5,3%
Net yield4,8%
Payback20,7 years
Capital invested
US$ 806,4 k
Effective rent
US$ 3,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 31,2 kYear 2: US$ 102,1 kYear 3: US$ 174,2 kYear 4: US$ 247,7 kYear 5: US$ 322,5 kYear 6: US$ 398,8 kYear 7: US$ 476,6 kYear 8: US$ 555,9 kYear 9: US$ 636,9 kYear 10: US$ 719,5 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 798,7 kUS$ 38,9 k—US$ 798,7 kUS$ 31,2 k
2US$ 830,7 kUS$ 77,8 k—US$ 830,7 kUS$ 102,1 k
3US$ 863,9 kUS$ 116,7 k—US$ 863,9 kUS$ 174,2 k
4US$ 898,5 kUS$ 155,6 k—US$ 898,5 kUS$ 247,7 k
5US$ 934,4 kUS$ 194,5 k—US$ 934,4 kUS$ 322,5 k
6US$ 971,8 kUS$ 233,4 k—US$ 971,8 kUS$ 398,8 k
7US$ 1 MUS$ 272,4 k—US$ 1 MUS$ 476,6 k
8US$ 1,1 MUS$ 311,3 k—US$ 1,1 MUS$ 555,9 k
9US$ 1,1 MUS$ 350,2 k—US$ 1,1 MUS$ 636,9 k
10US$ 1,1 MUS$ 389,1 k—US$ 1,1 MUS$ 719,5 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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