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EN VENTA CASA EN ASUNCION BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

New

US$ 470.000

67% above the median

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

3Bedrooms
300 m²Built
800 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%68
Yield 25%42
Risk 15%100
Property price/m²US$ 1.567/m²
Area medianUS$ 935/m²

67% above the medianoff scale

Est. gross yield3,7% per year
Estimated rentUS$ 1.446/mo

Recommended value

US$ 280.625

≈ Gs. 1698,6 M

Estimated rangeUS$ 228,1 k–US$ 338,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

CASA EN VENTA – ZONA RESIDENCIAL General Santos entre España y Mariscal López Ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas y con alto potencial de desarrollo. superficie de terreno 800 m2 300 m2 de construcción Precio: USD 470.000 Ideal para desarrollo de edificio hasta 10 pisos. La propiedad cuenta con: Sala y comedor principal 3 dormitorios (1 en suite) Estar con comedor secundario Cocina independiente Oficina con baño Área de servicio totalmente separada Patio interno con abundante vegetación Estacionamiento para 4 vehículos 2 altillos grandes Espacio tipo entrada de luz que aporta iluminación natural Gran frente, excelente entorno residencial y alto potencial de inversión. Escribime para más información o agendar visita. Id: 45368

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
800 m²
Built
300 m²
Bedrooms
3

Costs

Price
US$ 470.000

Location

Neighbourhood
Las Mercedes
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.374/mo
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Gross yield3,7%
Net yield3,3%
Payback29,9 years
Capital invested
US$ 493,5 k
Effective rent
US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 11,8 kYear 2: US$ 47,8 kYear 3: US$ 84,6 kYear 4: US$ 122,3 kYear 5: US$ 160,7 kYear 6: US$ 200,1 kYear 7: US$ 240,4 kYear 8: US$ 281,6 kYear 9: US$ 323,8 kYear 10: US$ 367,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 488,8 kUS$ 16,5 k—US$ 488,8 kUS$ 11,8 k
2US$ 508,4 kUS$ 33 k—US$ 508,4 kUS$ 47,8 k
3US$ 528,7 kUS$ 49,5 k—US$ 528,7 kUS$ 84,6 k
4US$ 549,8 kUS$ 65,9 k—US$ 549,8 kUS$ 122,3 k
5US$ 571,8 kUS$ 82,4 k—US$ 571,8 kUS$ 160,7 k
6US$ 594,7 kUS$ 98,9 k—US$ 594,7 kUS$ 200,1 k
7US$ 618,5 kUS$ 115,4 k—US$ 618,5 kUS$ 240,4 k
8US$ 643,2 kUS$ 131,9 k—US$ 643,2 kUS$ 281,6 k
9US$ 669 kUS$ 148,4 k—US$ 669 kUS$ 323,8 k
10US$ 695,7 kUS$ 164,8 k—US$ 695,7 kUS$ 367,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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