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Casa en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguá

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≈ US$ 228.008

174% above the median

US$ 2,1 K/m²Precio original: Gs. 1.380.134.305

2Bedrooms
109 m²Built
1.719 m²Land

Interested?

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%
Yield 25%44
Risk 15%65
Property price/m²US$ 2.092/m²
Area medianUS$ 765/m²

174% above the medianoff scale

Est. gross yield3,9% per year
Estimated rentUS$ 738/mo

Recommended value

US$ 83.362

≈ Gs. 504,6 M

Estimated rangeUS$ 78,6 kUS$ 125 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay En venta casa en Areguá, de excelente calidad constructiva. Esta excepcional propiedad ubicada en la calle Tte. 1o Agustín Troche c/ Avda. 17 de Setiembre, en la compañía Cocue Guazú, de la ciudad de Areguá es la que estuviste buscando. Esta sólida casa está construída sobre 12 zapatas y pilares de hormigón armado, a 1,40 m de altura sobre el suelo, con doble pared, ventanas con vidrio triple (montados por separado uno detrás del otro) en los dormitorios, con espesor total de vidrio de 30mm; en las demás habitaciones ventanas con doble vidrio (montados por separado uno detrás del otro); las ventanas cuentan con rejilla metálica adicional, mosquiteras adicionales; doble puerta de entrada (una metálica y otra de madera), 6 cerraduras con llave, mosquitera; barra adicional para trabar la puerta; zócalo de la casa doblemente enladrillado y revestido. Cuenta con pozo ciego y fosa séptica. Distribución de los ambientes: - 2 dormitorios - sala-comedor de 6.9 m x 4.5 m = 30.8 m2 - cocina semi integrada - baño (con ducha y bañera separadas) - 2 depósitos - hall - cochera techada para 2 vehículos Amplio patio, con árboles de mango. Cuenta con 2 tanques de agua de 2.000 L cada uno. Todos los ambientes están recién pintados. SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.719 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 109 m2 PRECIO: USD 182.000 EUR 159.000 Las últimas fotos corresponden a la fase de construcción, en las cuales se aprecia la calidad de la misma. UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/nYtDwC2gSRbuoSmW9 Precio: 1,380,134,305 ₲ Listing: 143054093-27 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 1,380,134,305 ₲ USD 182,000 USD

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
1.719 m²
Built
109 m²
Bedrooms
2

Costs

Price
Gs. 1.380.134.305
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 228.008

Location

Neighbourhood
Central Aregua
City
Areguá

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 701/mo
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Gross yield3,9%
Net yield3,5%
Payback28,5 years
Capital invested
US$ 239,4 k
Effective rent
US$ 701,1/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 6,1 KYear 2: US$ 24 kYear 3: US$ 42,3 kYear 4: US$ 61 kYear 5: US$ 80,1 kYear 6: US$ 99,6 kYear 7: US$ 119,5 kYear 8: US$ 139,9 kYear 9: US$ 160,8 kYear 10: US$ 182,2 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 237,1 kUS$ 8,4 KUS$ 237,1 kUS$ 6,1 K
2US$ 246,6 kUS$ 16,8 kUS$ 246,6 kUS$ 24 k
3US$ 256,5 kUS$ 25,2 kUS$ 256,5 kUS$ 42,3 k
4US$ 266,7 kUS$ 33,7 kUS$ 266,7 kUS$ 61 k
5US$ 277,4 kUS$ 42,1 kUS$ 277,4 kUS$ 80,1 k
6US$ 288,5 kUS$ 50,5 kUS$ 288,5 kUS$ 99,6 k
7US$ 300 kUS$ 58,9 kUS$ 300 kUS$ 119,5 k
8US$ 312 kUS$ 67,3 kUS$ 312 kUS$ 139,9 k
9US$ 324,5 kUS$ 75,7 kUS$ 324,5 kUS$ 160,8 k
10US$ 337,5 kUS$ 84,1 kUS$ 337,5 kUS$ 182,2 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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