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SaleHouse

Vendo hermosa residencia en el corazon de Carmelitas

Carmelitas, Asunción

New

US$ 1.050.000

57% above the median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 6355,7 M

2Bedrooms
2Bathrooms
1.010 m²Built
1.580 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%65
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.040/m²
Area medianUS$ 663/m²

57% above the medianoff scale

Est. gross yield6% per year
Estimated rentUS$ 5.260/mo

Recommended value

US$ 669.751

≈ Gs. 4054 M

Estimated rangeUS$ 443,3 k–US$ 895,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar! Residencia RE/MAX Collection en el prestigioso Barrio Carmelitas, zona altamente residencial segura y tranquila, se encuentra ubicada, a 600ms de Casa Rica Molas López, 5 mins del eje corporativo. Dimensiones de la propiedad: Frente: 24m Contra frente: 27m Fondo Este: 59m Fondo Oeste: 67m Total Terreno: 1580 m2 Construcción: 1010m2 Estilo: Rústico moderno. PLANTA ALTA -2 Master Suites con balcones totalmente renovados. -2 Dormitorios con baño compartido. -3 Salas de Estar PLANTA BAJA -Amplio Jardín posterior con Cascadas de 80.000m3 y canales de agua decorativas - Amplio Living Social -Comedor Social -Comedor diario -Cocina totalmente renovada con Split. -1 Sala con chimenea -Amplia galería -Amplia zona de servicio con lavaderos y área de planchado -2 dormitorios para servicio con 2 baños - 3 Depósitos. -Cochera para 5 vehículos SEMI SUBSUELO -Oficina -Bar de invierno/cava en semi cueva. JARDIN POSTERIOR - Jardín con espectaculares paisajes. - Piscina de 70.000m3 AREA DE QUINCHO -Amplio dormitorio con sala de baño jacuzzi y sauna. - Amplio quincho abierto con parrilla. -Todos los ambientes con Split nuevos. -Todos los calefones nuevos. - Los baños totalmente refaccionados. -Reservorio de agua de 500L. -Sistema de regadío. -Transformador propio.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
1.580 m²
Built
1.010 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
2

Costs

Price
US$ 1.050.000

Location

Neighbourhood
Carmelitas
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Luxury
  • Listed at from photos

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 4.997/mo
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Gross yield6%
Net yield5,4%
Payback18,4 years
Capital invested
US$ 1,1 M
Effective rent
US$ 5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 49,5 kYear 2: US$ 153,1 kYear 3: US$ 258,5 kYear 4: US$ 365,7 kYear 5: US$ 474,8 kYear 6: US$ 585,9 kYear 7: US$ 699 kYear 8: US$ 814,2 kYear 9: US$ 931,7 kYear 10: US$ 1,1 M1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 1,1 MUS$ 60 k—US$ 1,1 MUS$ 49,5 k
2US$ 1,1 MUS$ 119,9 k—US$ 1,1 MUS$ 153,1 k
3US$ 1,2 MUS$ 179,9 k—US$ 1,2 MUS$ 258,5 k
4US$ 1,2 MUS$ 239,9 k—US$ 1,2 MUS$ 365,7 k
5US$ 1,3 MUS$ 299,8 k—US$ 1,3 MUS$ 474,8 k
6US$ 1,3 MUS$ 359,8 k—US$ 1,3 MUS$ 585,9 k
7US$ 1,4 MUS$ 419,7 k—US$ 1,4 MUS$ 699 k
8US$ 1,4 MUS$ 479,7 k—US$ 1,4 MUS$ 814,2 k
9US$ 1,5 MUS$ 539,7 k—US$ 1,5 MUS$ 931,7 k
10US$ 1,6 MUS$ 599,6 k—US$ 1,6 MUS$ 1,1 M

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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