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Centro, Ciudad del Este

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US$ 1.430.000

≈ Gs. 8655,8 M

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 10 comparables in the area.

Price 35%
Location 25%
Yield 25%
Risk 15%70
Property price/m²
Area medianUS$ 667/m²

Recommended value

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How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay BAJA DE PRECIO Centro logístico de alto rendimiento Ubicado en una de las mejores zonas para operaciones logísticas, a pasos de Eusebio Ayala, sobre Pitiantuta casi Dr. Sosa, este complejo logístico de alta capacidad ofrece infraestructura moderna, amplios espacios y excelente distribución para optimizar cualquier tipo de operación. 🔹 Bloque A: ✔ Recepción con sanitario ✔ Espacio de coworking y kitchenette ✔ Zona de estacionamiento y área de descarga de mercaderías ✔ Dos oficinas grandes recién construidas ✔ Dos depósitos independientes: uno en planta baja y otro en planta alta ✔ Dos baños sexados. 🔹 Bloque B: ✔ Planta baja: recepción, dos oficinas grandes utilizadas como archivo, sanitario y cocina. ✔ Primer piso: dos oficinas independientes, área de coworking y balcón. 🔹 Bloque C Área de depósitos: ✔ Depósito 1: 301 m², con estacionamiento y patio de maniobra. ✔ Depósito 2: 1386 m², en planta baja y alta. ✔ Depósito 3: 695 m², con entrepiso y techo de zinc. ✔ Depósito 4: 552 m², con entrepiso y techo de zinc. ✔ Centro de operaciones con espacios Clasipar! funcionales. 🔹 Bloque D Oficinas: ✔ Oficinas distribuidas en planta baja, primer y segundo piso. ✔ Superficie total de oficinas: 409 m². ✔ Tanque de agua de 30.000 litros. ✅ Ubicación estratégica con acceso rápido a vías principales. ✅ Ideal para centros de distribución, logística o almacenamiento.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Costs

Price
US$ 1.430.000

Location

Neighbourhood
Centro
City
Ciudad del Este

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 0/mo
ROI0%
Cap rate0%
Gross yield0%
Net yield0%
Payback
Capital invested
US$ 1,5 M
Effective rent
US$ 0/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ -14,3 kYear 2: US$ 45,2 kYear 3: US$ 107,1 kYear 4: US$ 171,4 kYear 5: US$ 238,3 kYear 6: US$ 307,9 kYear 7: US$ 380,3 kYear 8: US$ 455,6 kYear 9: US$ 533,8 kYear 10: US$ 615,2 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 1,5 MUS$ 0US$ 1,5 MUS$ -14,3 k
2US$ 1,5 MUS$ 0US$ 1,5 MUS$ 45,2 k
3US$ 1,6 MUS$ 0US$ 1,6 MUS$ 107,1 k
4US$ 1,7 MUS$ 0US$ 1,7 MUS$ 171,4 k
5US$ 1,7 MUS$ 0US$ 1,7 MUS$ 238,3 k
6US$ 1,8 MUS$ 0US$ 1,8 MUS$ 307,9 k
7US$ 1,9 MUS$ 0US$ 1,9 MUS$ 380,3 k
8US$ 2 MUS$ 0US$ 2 MUS$ 455,6 k
9US$ 2 MUS$ 0US$ 2 MUS$ 533,8 k
10US$ 2,1 MUS$ 0US$ 2,1 MUS$ 615,2 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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