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VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

New

US$ 200.000

85% above the median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Bedrooms
146 m²Built
128 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%51
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.370/m²
Area medianUS$ 739/m²

85% above the medianoff scale

Est. gross yield4,6% per year
Estimated rentUS$ 766/mo

Recommended value

US$ 107.974

≈ Gs. 653,6 M

Estimated rangeUS$ 96,5 k–US$ 134,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI 📍 (Con renta fija asegurada) opcional ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe ✅ VENTA: USD. 200.mil. 💰 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Baja ✅Living ✅Baño social ✅Comedor ✅cocina independiente ✅Area de servicio con dormitorio y baño ✅ Quincho ✅Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla ✅Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco.🧖🏼‍♀️ 📍Ubicado en esquina a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. 📐Superficie de Terreno: 128 m2 📐Superficie de Construcción: 146,03 m2

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
128 m²
Built
146 m²
Bedrooms
3

Costs

Price
US$ 200.000

Location

Neighbourhood
Ycuá Satí
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Luxury
  • Listed at from photos

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 728/mo
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Gross yield4,6%
Net yield4,2%
Payback24 years
Capital invested
US$ 210 k
Effective rent
US$ 727,7/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 6,7 KYear 2: US$ 23,8 kYear 3: US$ 41,2 kYear 4: US$ 58,9 kYear 5: US$ 77 kYear 6: US$ 95,5 kYear 7: US$ 114,3 kYear 8: US$ 133,6 kYear 9: US$ 153,3 kYear 10: US$ 173,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 208 kUS$ 8,7 K—US$ 208 kUS$ 6,7 K
2US$ 216,3 kUS$ 17,5 k—US$ 216,3 kUS$ 23,8 k
3US$ 225 kUS$ 26,2 k—US$ 225 kUS$ 41,2 k
4US$ 234 kUS$ 34,9 k—US$ 234 kUS$ 58,9 k
5US$ 243,3 kUS$ 43,7 k—US$ 243,3 kUS$ 77 k
6US$ 253,1 kUS$ 52,4 k—US$ 253,1 kUS$ 95,5 k
7US$ 263,2 kUS$ 61,1 k—US$ 263,2 kUS$ 114,3 k
8US$ 273,7 kUS$ 69,9 k—US$ 273,7 kUS$ 133,6 k
9US$ 284,7 kUS$ 78,6 k—US$ 284,7 kUS$ 153,3 k
10US$ 296 kUS$ 87,3 k—US$ 296 kUS$ 173,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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