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VENDO LUJOSA RESIDENCIA EN BARRIO NAZARET

Nazareth, Asunción

New

US$ 440.000

13% above the median

US$ 977,8/m²≈ Gs. 2663,3 M

450 m²Built
540 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%45
Location 25%—
Yield 25%69
Risk 15%85
Property price/m²US$ 978/m²
Area medianUS$ 869/m²

13% above the median

Est. gross yield6,4% per year
Estimated rentUS$ 2.340/mo

Recommended value

US$ 390.938

≈ Gs. 2366,3 M

Estimated rangeUS$ 228,1 k–US$ 521,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazaret - Más de 450m2 construidos - Terreno de 12x45, superficie total 540m2 - Planta baja: -Cochera para 4 vehículos. -Escritorio. -Dos baños. -Amplia sala y comedor integrados. -Amplia cocina. -Amplio quincho techado con parrilla de acero inoxidable. -Habitación de servicio con baño y área de lavado. -Piscina de 5x3 - Primer piso: -Cuatro habitaciones en suite con ventiladores y aire acondicionado. -Terraza con jacuzzi, sauna y amplio estar. - Segundo piso: -Amplia terraza para eventos. 12596 - Todos los ambientes con aire acondicionado y los muebles de La Bella Cucina. Valor: USD 440.000

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
540 m²
Built
450 m²

Costs

Price
US$ 440.000

Location

Neighbourhood
Nazareth
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Luxury
  • Listed at from photos

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.223/mo
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Gross yield6,4%
Net yield5,8%
Payback17,3 years
Capital invested
US$ 462 k
Effective rent
US$ 2,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 22,3 kYear 2: US$ 67,3 kYear 3: US$ 113 kYear 4: US$ 159,4 kYear 5: US$ 206,7 kYear 6: US$ 254,8 kYear 7: US$ 303,7 kYear 8: US$ 353,6 kYear 9: US$ 404,3 kYear 10: US$ 456,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 457,6 kUS$ 26,7 k—US$ 457,6 kUS$ 22,3 k
2US$ 475,9 kUS$ 53,4 k—US$ 475,9 kUS$ 67,3 k
3US$ 494,9 kUS$ 80 k—US$ 494,9 kUS$ 113 k
4US$ 514,7 kUS$ 106,7 k—US$ 514,7 kUS$ 159,4 k
5US$ 535,3 kUS$ 133,4 k—US$ 535,3 kUS$ 206,7 k
6US$ 556,7 kUS$ 160,1 k—US$ 556,7 kUS$ 254,8 k
7US$ 579 kUS$ 186,7 k—US$ 579 kUS$ 303,7 k
8US$ 602,2 kUS$ 213,4 k—US$ 602,2 kUS$ 353,6 k
9US$ 626,3 kUS$ 240,1 k—US$ 626,3 kUS$ 404,3 k
10US$ 651,3 kUS$ 266,8 k—US$ 651,3 kUS$ 456,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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