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SaleHouse

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 160.251

44% below the median

US$ 488,6/m²Precio original: Gs. 970.000.000

3Bedrooms
328 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 489/m²
Area medianUS$ 869/m²

44% below the medianoff scale

Est. gross yield12,9% per year
Estimated rentUS$ 1.726/mo

Recommended value

US$ 284.950

≈ Gs. 1724,8 M

Estimated rangeUS$ 233 k–US$ 379,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

**Residencia en Venta en el Tradicional Barrio Obrero** Seguridad: alarma y cámaras de seguridad. Zona residencial, familiar y acogedora. Ubicación: a media cuadra del Club Presidente Hayes y minutos del Colegio Cristo Rey. Zona céntrica de Asunción, con todos los servicios a la puerta. **Planta Baja:** - Amplia sala con Clasipar.com aire acondicionado - Baño social - Comedor diario - Escritorio/Oficina - Cocina amplia - Estar íntimo - Dormitorio de huéspedes con baño - Área de servicio con baño (a refaccionar) - Área de lavado - Depósito - Patio con césped - Quincho con mesada - Cochera para 2 vehículos chicos o 1 grande **Planta Alta:** - Amplio estar íntimo - 3 dormitorios en suite, todos con placard, aire acondicionado y termocalefón **Superficie:** - Terreno: 328 m² - Construida: 339.55 m²

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
328 m²
Bedrooms
3

Costs

Price
Gs. 970.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 160.251

Location

Neighbourhood
Obrero
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.640/mo
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Gross yield12,9%
Net yield11,7%
Payback8,6 years
Capital invested
US$ 168,3 k
Effective rent
US$ 1,6 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 18,1 kYear 2: US$ 44,4 kYear 3: US$ 71 kYear 4: US$ 97,9 kYear 5: US$ 125,1 kYear 6: US$ 152,6 kYear 7: US$ 180,4 kYear 8: US$ 208,5 kYear 9: US$ 236,9 kYear 10: US$ 265,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 166,7 kUS$ 19,7 k—US$ 166,7 kUS$ 18,1 k
2US$ 173,3 kUS$ 39,4 k—US$ 173,3 kUS$ 44,4 k
3US$ 180,3 kUS$ 59 k—US$ 180,3 kUS$ 71 k
4US$ 187,5 kUS$ 78,7 k—US$ 187,5 kUS$ 97,9 k
5US$ 195 kUS$ 98,4 k—US$ 195 kUS$ 125,1 k
6US$ 202,8 kUS$ 118,1 k—US$ 202,8 kUS$ 152,6 k
7US$ 210,9 kUS$ 137,7 k—US$ 210,9 kUS$ 180,4 k
8US$ 219,3 kUS$ 157,4 k—US$ 219,3 kUS$ 208,5 k
9US$ 228,1 kUS$ 177,1 k—US$ 228,1 kUS$ 236,9 k
10US$ 237,2 kUS$ 196,8 k—US$ 237,2 kUS$ 265,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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