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SaleHouse

VENDO RESIDENCIA DE LUJO ZONA CLUB CENTENARIO

Recoleta, Asunción

New

US$ 1.800.000

272% above the median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 10,9 mil M

4Bedrooms
1.500 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%
Yield 25%55
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.200/m²
Area medianUS$ 323/m²

272% above the medianoff scale

Est. gross yield5% per year
Estimated rentUS$ 7.436/mo

Recommended value

US$ 484.264

≈ Gs. 2931,3 M

Estimated rangeUS$ 306,5 kUS$ 851,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Usd 1.800.000- Dimensiones: 1.437 mts2 Terreno Construído; 687 mts2 / 30 x 50 La importante residencia cuenta con: Galería de entrada. PLANTA BAJA - Importante fachada de entrada con hierros decorativos labrados y ladrillos vistos, con entrada para estacionamiento para 8 vehículos aproximadamente. - Gran jardín frontal, con arbustos y flores decorativas y añosos árboles con palmeras señoriales - Amplia galería frontal - Palier de entrada con decoraciones de piedra y mármol - La mayor parte de la casa cuenta con parquet natural - Amplísimo living social para crear ambientes de 2 o mas espacios a compartir - Hermosa chimenea de piedra labrada - Amplio comedor integrado al gran living con ventanales a preciosa e inmensa galería y jardín - Baño social con delicadas piezas - Gran estar que también da a la inmensa galería y al jardín, con comedor familiar - Cocina amplia recientemente remodelada totalmente con nuevos muebles de Achon. - Dormitorio y baño de servicio / Lavadero y tendedero - Departamento aparte, para huéspedes, con living comedor/quincho, dormitorios y baño ( totalmente apartada de la casa, en el jardín trasero, planta baja) PLANTA ALTA - Amplio estar íntimo - 4 dormitorios en suite y vestidores - El mastersuite de excelentes dimensiones con placares, espejos, vestidor y en suite, con vista balcón - Inmenso jardín con delicado trabajo de jardinería

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
1.500 m²
Bedrooms
4

Costs

Price
US$ 1.800.000

Location

Neighbourhood
Recoleta
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Luxury
  • Listed at from photos

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 7.064/mo
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Gross yield5%
Net yield4,5%
Payback22,3 years
Capital invested
US$ 1,9 M
Effective rent
US$ 7,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 66,8 kYear 2: US$ 226,4 kYear 3: US$ 389,1 kYear 4: US$ 554,8 kYear 5: US$ 723,8 kYear 6: US$ 896,2 kYear 7: US$ 1,1 MYear 8: US$ 1,3 MYear 9: US$ 1,4 MYear 10: US$ 1,6 M1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 1,9 MUS$ 84,8 kUS$ 1,9 MUS$ 66,8 k
2US$ 1,9 MUS$ 169,5 kUS$ 1,9 MUS$ 226,4 k
3US$ 2 MUS$ 254,3 kUS$ 2 MUS$ 389,1 k
4US$ 2,1 MUS$ 339,1 kUS$ 2,1 MUS$ 554,8 k
5US$ 2,2 MUS$ 423,9 kUS$ 2,2 MUS$ 723,8 k
6US$ 2,3 MUS$ 508,6 kUS$ 2,3 MUS$ 896,2 k
7US$ 2,4 MUS$ 593,4 kUS$ 2,4 MUS$ 1,1 M
8US$ 2,5 MUS$ 678,2 kUS$ 2,5 MUS$ 1,3 M
9US$ 2,6 MUS$ 762,9 kUS$ 2,6 MUS$ 1,4 M
10US$ 2,7 MUS$ 847,7 kUS$ 2,7 MUS$ 1,6 M

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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