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SaleHouse

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 250.000

64% below the median

US$ 98,8/m²≈ Gs. 1513,3 M

2.530 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 10 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%93
Yield 25%100
Risk 15%100
Property price/m²US$ 99/m²
Area medianUS$ 272/m²

64% below the medianoff scale

Est. gross yield47,4% per year
Estimated rentUS$ 9.876/mo

Recommended value

US$ 687.661

≈ Gs. 4162,4 M

Estimated rangeUS$ 516,9 k–US$ 1,1 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

EXCELENTE PROPIEDAD SOBRE LILLO Propiedad en excelente ubicación sobre la Avda Lillo casi Concejal Vargas, en zona mixta con alta presencia residencial y comercial, por su buena ubicación permite una rápida accesibilidad hacia diferentes puntos de Asuncíon y otros sitios de interés. Dimensiones: Terreno: 506 Construcción: 350 La propiedad construida en dos planta se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA Hall de entrada Amplio living y comedor social con chimenea Escritorio, que puede ser adaptado a otra habitación Baño Social Comedor diario Cocina amoblada Área de servicio Área de lavandería Galeria Amplio y hermoso quincho Piscina Deposito Jardín frontal y posterior Cochera para 4 vehiculos PLANTA ALTA Estar íntimo Una habitación en suite con balcón Dos habitaciones con baño compartido Amplio balcón terraza con hermosa vista al patio Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sGJtBq1HjGKSsQpN6 Franja Mixta 1B Coeficiente de Edificabilidad: 5 TOM: 70% Area Edificable: 2.530 m2 N° de Pisos: 7 pisos

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
2.530 m²

Costs

Price
US$ 250.000

Location

Neighbourhood
Herrera
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 9.382/mo
ROI42,9%
Cap rate45%
Gross yield47,4%
Net yield42,9%
Payback2,3 years
Capital invested
US$ 262,5 k
Effective rent
US$ 9,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 110,1 kYear 2: US$ 233,1 kYear 3: US$ 356,5 kYear 4: US$ 480,3 kYear 5: US$ 604,6 kYear 6: US$ 729,3 kYear 7: US$ 854,6 kYear 8: US$ 980,3 kYear 9: US$ 1,1 MYear 10: US$ 1,2 M1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 260 kUS$ 112,6 k—US$ 260 kUS$ 110,1 k
2US$ 270,4 kUS$ 225,2 k—US$ 270,4 kUS$ 233,1 k
3US$ 281,2 kUS$ 337,8 k—US$ 281,2 kUS$ 356,5 k
4US$ 292,5 kUS$ 450,3 k—US$ 292,5 kUS$ 480,3 k
5US$ 304,2 kUS$ 562,9 k—US$ 304,2 kUS$ 604,6 k
6US$ 316,3 kUS$ 675,5 k—US$ 316,3 kUS$ 729,3 k
7US$ 329 kUS$ 788,1 k—US$ 329 kUS$ 854,6 k
8US$ 342,1 kUS$ 900,7 k—US$ 342,1 kUS$ 980,3 k
9US$ 355,8 kUS$ 1 M—US$ 355,8 kUS$ 1,1 M
10US$ 370,1 kUS$ 1,1 M—US$ 370,1 kUS$ 1,2 M

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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