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SaleHouse
VENDO IMPONENTE Y LUJOSA RESIDENCIA EN VILLA AURELIA
Villa Aurelia, Asunción
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US$ 650.000
41% above the medianUS$ 1,4 K/m²≈ Gs. 3934,5 M
476 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%11
Location 25%—
Yield 25%47
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.366/m²
Area medianUS$ 969/m²
41% above the medianoff scale
Est. gross yield4,2% per year
Estimated rentUS$ 2.294/mo
Recommended value
≈ Gs. 2791,2 M
Estimated rangeUS$ 342,8 k–US$ 551,2 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Clasipar.com ✨ HERMOSA RESIDENCIA EN VENTA EN VILLA AURELIA - Asunción Ubicada a metros de la ciclovía Av. Boggiani, hiperseis y Av. Mcal.López 📍 https://goo.su/91w1Xe8 Características: Planta Alta 4 amplias habitaciones en suite, todas con balcón Amplio estar con balcón con vista a RI18 Pitiantuta Planta baja Recibidor Escritorio Estar social con chimenea Comedor social Estar y comedor diario con vista al Jardín y al corredor Moderna cocina amoblada con desayunador y mesada de granito, equipada con anafe, hornallas, extractor y purificador, microondas y horno Amplio quincho con parrilla Jardín y Piscina Área de servicio con habitación y baño Lavadero Garaje para 4 vehículos con portones a control para cada espacio Sistema de Alarma y cerco eléctrico 📐Diseño arquitectónico de lujo, con acabados sofisticados y espacios funcionales. Terreno 476 m2 Superficie construida de 411 m2 ✨Esta casa es ideal para quienes buscan vivir con distinción, rodeados de confort, seguridad y buena ubicación. 📲 Contactame y agendá tu visita 🌎 ID 35169
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- House
Area & rooms
- Land
- 476 m²
Costs
- Price
- US$ 650.000
Location
- Neighbourhood
- Villa Aurelia
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Luxury
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 2.179/mo
ROI3,8%
Cap rate4%
Gross yield4,2%
Net yield3,8%
Payback26,1 years
- Capital invested
- US$ 682,5 k
- Effective rent
- US$ 2,2 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 676 k | US$ 26,2 k | — | US$ 676 k | US$ 19,7 k |
| 2 | US$ 703 k | US$ 52,3 k | — | US$ 703 k | US$ 72,8 k |
| 3 | US$ 731,2 k | US$ 78,5 k | — | US$ 731,2 k | US$ 127,1 k |
| 4 | US$ 760,4 k | US$ 104,6 k | — | US$ 760,4 k | US$ 182,5 k |
| 5 | US$ 790,8 k | US$ 130,8 k | — | US$ 790,8 k | US$ 239,1 k |
| 6 | US$ 822,5 k | US$ 156,9 k | — | US$ 822,5 k | US$ 296,9 k |
| 7 | US$ 855,4 k | US$ 183,1 k | — | US$ 855,4 k | US$ 355,9 k |
| 8 | US$ 889,6 k | US$ 209,2 k | — | US$ 889,6 k | US$ 416,3 k |
| 9 | US$ 925,2 k | US$ 235,4 k | — | US$ 925,2 k | US$ 478 k |
| 10 | US$ 962,2 k | US$ 261,5 k | — | US$ 962,2 k | US$ 541,2 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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