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SaleHouse

VENDO CASA QUINTA EN AREGUA SOBRE ASFALTO

Kokue Guasu, Areguá

New

US$ 275.000

567% above the median

US$ 5,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

4Bedrooms
4Bathrooms
50 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%20
Risk 15%85
Property price/m²US$ 5.500/m²
Area medianUS$ 824/m²

567% above the medianoff scale

Est. gross yield1,5% per year
Estimated rentUS$ 339/mo

Recommended value

US$ 41.213

≈ Gs. 249,5 M

Estimated rangeUS$ 37,7 k–US$ 98,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Se Vende hermosa quinta en Areguá - paraíso verde de 8.475 m2 sobre asfalto - Un paraíso verde, arbolado con árboles nativos y frutales Un lugar de paz y tranquilidad a solo 25km de Asunción Linda enfrente 72 mts sobre asfalto, y 117 mts de fondo (laterales y fondo verdes) Plano, arenoso, ligeramente inclinado Casa estilo mediterráneo de 450m2 (las vigas, tirantes, postes y puertas de lapacho), corredor jere de 4 mts de ancho, amplio quincho de 60m2, con horno a lleña y parrilla, separado de la casa un horno tatakua y cocina a lleña cuenta 4 habitaciones (uno en suite ) 4 baños, sala comedor. Piscina de 10x5mts con terraza de 80m2 Ubicado en las afueras de Areguá: asfalto a estación terrena (B° Kokue Guasu - San Antonio, a 1km del surtidor 3MG ruta Areguá - Capiatá) A menos de 5 minutos del centro (colegios, iglesias, farmacias, restaurantes, supermercados, etc.) Titulado a transferir Muebles no incluido, pero se puede conversar

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
50 m²
Bedrooms
4
Bathrooms
4

Costs

Price
US$ 275.000

Location

Neighbourhood
Kokue Guasu
City
Areguá

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 322/mo
ROI1,3%
Cap rate1,4%
Gross yield1,5%
Net yield1,3%
Payback74,7 years
Capital invested
US$ 288,8 k
Effective rent
US$ 322,1/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 1,1 KYear 2: US$ 16,4 kYear 3: US$ 32,2 kYear 4: US$ 48,4 kYear 5: US$ 65,2 kYear 6: US$ 82,4 kYear 7: US$ 100,2 kYear 8: US$ 118,5 kYear 9: US$ 137,4 kYear 10: US$ 157 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 286 kUS$ 3,9 K—US$ 286 kUS$ 1,1 K
2US$ 297,4 kUS$ 7,7 K—US$ 297,4 kUS$ 16,4 k
3US$ 309,3 kUS$ 11,6 k—US$ 309,3 kUS$ 32,2 k
4US$ 321,7 kUS$ 15,5 k—US$ 321,7 kUS$ 48,4 k
5US$ 334,6 kUS$ 19,3 k—US$ 334,6 kUS$ 65,2 k
6US$ 348 kUS$ 23,2 k—US$ 348 kUS$ 82,4 k
7US$ 361,9 kUS$ 27,1 k—US$ 361,9 kUS$ 100,2 k
8US$ 376,4 kUS$ 30,9 k—US$ 376,4 kUS$ 118,5 k
9US$ 391,4 kUS$ 34,8 k—US$ 391,4 kUS$ 137,4 k
10US$ 407,1 kUS$ 38,6 k—US$ 407,1 kUS$ 157 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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