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SaleHouse

PROPIEDAD EN LAS MERCEDES – OPORTUNIDAD COMERCIAL OFICINAS

Las Mercedes, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 130.514

8% below the median

US$ 705,5/m²Precio original: Gs. 790.000.000

185 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%70
Location 25%—
Yield 25%94
Risk 15%80
Property price/m²US$ 705/m²
Area medianUS$ 768/m²

8% below the median

Est. gross yield8,9% per year
Estimated rentUS$ 966/mo

Recommended value

US$ 142.077

≈ Gs. 860 M

Estimated rangeUS$ 124,9 k–US$ 196,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

🏢 PROPIEDAD EN LAS MERCEDES – OPORTUNIDAD COMERCIAL / OFICINAS 📍 Ubicación estratégica: De La Residenta casi Frutos Pane En el corazón de Las Mercedes, zona corporativa y de alta demanda, rodeada de: ✔ ANDE ✔ Entidad Binacional Yacyretá ✔ Colegio Internacional ✔ Bancos, universidades, salud, gastronomía, estéticas y más 📐 Características del Inmueble 185 m² construidos en una planta Ideal para estudio jurídico, consultora, cowork, centro médico/educativo, empresa corporativa, agencia, etc. 🗂️ Distribución Recepción amplia con baño Gran sala para reuniones, capacitaciones o área de oficinas múltiples Kitchenette Oficina privada grande con baño propio + sala de reuniones exclusiva Patio Sala adicional en el fondo para oficina o sala de reuniones, con baño 🚫 Importante No cuenta con estacionamiento privado (Zona con disponibilidad de estacionamientos externos en la vía pública) 💼 Ubicación premium + distribución funcional = Excelente oportunidad para empresas.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Built
185 m²

Costs

Price
Gs. 790.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 130.514

Location

Neighbourhood
Las Mercedes
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 918/mo
ROI8%
Cap rate8,4%
Gross yield8,9%
Net yield8%
Payback12,4 years
Capital invested
US$ 137 k
Effective rent
US$ 917,7/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 9,7 KYear 2: US$ 26,1 kYear 3: US$ 42,8 kYear 4: US$ 59,7 kYear 5: US$ 76,8 kYear 6: US$ 94,2 kYear 7: US$ 111,8 kYear 8: US$ 129,7 kYear 9: US$ 147,8 kYear 10: US$ 166,3 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 135,7 kUS$ 11 k—US$ 135,7 kUS$ 9,7 K
2US$ 141,2 kUS$ 22 k—US$ 141,2 kUS$ 26,1 k
3US$ 146,8 kUS$ 33 k—US$ 146,8 kUS$ 42,8 k
4US$ 152,7 kUS$ 44 k—US$ 152,7 kUS$ 59,7 k
5US$ 158,8 kUS$ 55,1 k—US$ 158,8 kUS$ 76,8 k
6US$ 165,1 kUS$ 66,1 k—US$ 165,1 kUS$ 94,2 k
7US$ 171,7 kUS$ 77,1 k—US$ 171,7 kUS$ 111,8 k
8US$ 178,6 kUS$ 88,1 k—US$ 178,6 kUS$ 129,7 k
9US$ 185,8 kUS$ 99,1 k—US$ 185,8 kUS$ 147,8 k
10US$ 193,2 kUS$ 110,1 k—US$ 193,2 kUS$ 166,3 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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