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SaleHouse

Amplia casa en el Barrio San Pablo - Asunción

San Pablo, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 156.947

26% below the median

US$ 645,9/m²Precio original: Gs. 950.000.000

5Bedrooms
3Bathrooms
243 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%91
Location 25%68
Yield 25%96
Risk 15%95
Property price/m²US$ 646/m²
Area medianUS$ 869/m²

26% below the median

Est. gross yield9,1% per year
Estimated rentUS$ 1.188/mo

Recommended value

US$ 211.166

≈ Gs. 1278,2 M

Estimated rangeUS$ 187,4 k–US$ 281,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

🌿🏡 Casa amplia y funcional en Barrio San Pablo 🏡🌿 A pasos de Tte. José Félix López Una casa que transmite solidez, calidez y comodidad desde el primer vistazo ✨ Con un frente armonioso, galería acogedora y espacios pensados para vivirlos de verdad, esta propiedad es ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y múltiples usos en un mismo lugar 🤍 🔹 Características generales: 📐 Superficie: 243 m² (14,5 m de frente, irregular) 🏗 Construido: 186 m² 🚪 Portón peatonal + portón vehicular basculante ❄️ Todos los ambientes con aire acondicionado 🔹 Interior: 🛋 Sala con AA 🍽 Comedor con AA 🍳 Cocina independiente, amoblada y con mesadas de granito. Equipada con anafe, horno empotrado, extractor y ventilador de techo 🧺 Lavadero independiente 🛏 5 Dormitorios – 1 en suite con placar – 4 dormitorios secundarios ❄️ Todos con ventiladores de techo 🚿 3 Baños – 2 con termocalefón 🔹 Áreas complementarias: 🍖 Quincho con parrilla y lavatorio con mesada de granito 💼 Oficina con acceso independiente (ideal consultorio o trabajo remoto) 🚗 Estacionamiento para 3 vehículos 🏡 Amplia galería frontal con ventilador de techo 💰 Monto de la inversión: Gs. 950.000.000 📑 Lista para transferir

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
243 m²
Bedrooms
5
Bathrooms
3

Costs

Price
Gs. 950.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 156.947

Location

Neighbourhood
San Pablo
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.129/mo
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Gross yield9,1%
Net yield8,2%
Payback12,2 years
Capital invested
US$ 164,8 k
Effective rent
US$ 1,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 12 kYear 2: US$ 32 kYear 3: US$ 52,4 kYear 4: US$ 73 kYear 5: US$ 93,9 kYear 6: US$ 115,1 kYear 7: US$ 136,5 kYear 8: US$ 158,3 kYear 9: US$ 180,5 kYear 10: US$ 203 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 163,2 kUS$ 13,5 k—US$ 163,2 kUS$ 12 k
2US$ 169,8 kUS$ 27,1 k—US$ 169,8 kUS$ 32 k
3US$ 176,5 kUS$ 40,6 k—US$ 176,5 kUS$ 52,4 k
4US$ 183,6 kUS$ 54,2 k—US$ 183,6 kUS$ 73 k
5US$ 191 kUS$ 67,7 k—US$ 191 kUS$ 93,9 k
6US$ 198,6 kUS$ 81,3 k—US$ 198,6 kUS$ 115,1 k
7US$ 206,5 kUS$ 94,8 k—US$ 206,5 kUS$ 136,5 k
8US$ 214,8 kUS$ 108,3 k—US$ 214,8 kUS$ 158,3 k
9US$ 223,4 kUS$ 121,9 k—US$ 223,4 kUS$ 180,5 k
10US$ 232,3 kUS$ 135,4 k—US$ 232,3 kUS$ 203 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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