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RESIDENCIA EN VENTA EN BARRIO LAS LOMAS!!

Carmelitas, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

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US$ 790.000

51% above the median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4781,9 M

2Bedrooms
2Parking
550 m²Built
900 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%68
Yield 25%49
Risk 15%100
Property price/m²US$ 1.436/m²
Area medianUS$ 949/m²

51% above the medianoff scale

Est. gross yield4,4% per year
Estimated rentUS$ 2.901/mo

Recommended value

US$ 521.975

≈ Gs. 3159,5 M

Estimated rangeUS$ 450,6 k–US$ 596,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

RESIDENCIA EN VENTA EN BARRIO LAS LOMAS!! Ciudad de Corrientes casi San Rafael, a 500 mts. de la Av. San Martín, en una de las zonas más exclusivas y seguras de Asunción. Superficie del terreno 900 m2 (17x50) Superficie construida 550 m2 Planta Baja: Hall de acceso. Sala / comedor social. Baño social. Escritorio u habitación. Sala / comedor diario. Cocina amoblada. Área de servicio independiente con habitación y baño. Quincho techado con parrilla. Patio y piscina. Garage techado para 2 vehículos. Planta Alta: Estar íntimo con balcón tipo galería. Escritorio. 1 Habitación en suite con amplio vestidor y balcón. 2 Habitaciones secundarias con balcón. Baño familiar compartido. Todos los ambientes climatizados.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
900 m²
Built
550 m²
Bedrooms
2
Parking
2

Costs

Price
US$ 790.000

Location

Neighbourhood
Carmelitas
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Luxury
  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.756/mo
ROI4%
Cap rate4,2%
Gross yield4,4%
Net yield4%
Payback25,1 years
Capital invested
US$ 829,5 k
Effective rent
US$ 2,8 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 25,2 kYear 2: US$ 91,1 kYear 3: US$ 158,4 kYear 4: US$ 227 kYear 5: US$ 297 kYear 6: US$ 368,5 kYear 7: US$ 441,6 kYear 8: US$ 516,2 kYear 9: US$ 592,6 kYear 10: US$ 670,6 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 821,6 kUS$ 33,1 k—US$ 821,6 kUS$ 25,2 k
2US$ 854,5 kUS$ 66,1 k—US$ 854,5 kUS$ 91,1 k
3US$ 888,6 kUS$ 99,2 k—US$ 888,6 kUS$ 158,4 k
4US$ 924,2 kUS$ 132,3 k—US$ 924,2 kUS$ 227 k
5US$ 961,2 kUS$ 165,4 k—US$ 961,2 kUS$ 297 k
6US$ 999,6 kUS$ 198,4 k—US$ 999,6 kUS$ 368,5 k
7US$ 1 MUS$ 231,5 k—US$ 1 MUS$ 441,6 k
8US$ 1,1 MUS$ 264,6 k—US$ 1,1 MUS$ 516,2 k
9US$ 1,1 MUS$ 297,6 k—US$ 1,1 MUS$ 592,6 k
10US$ 1,2 MUS$ 330,7 k—US$ 1,2 MUS$ 670,6 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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