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SaleHouse

Residencia en Venta

Villa Aurelia, Asunción

New

US$ 1.600.000

294% above the median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 9684,8 M

4Bedrooms
1.600 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%61
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.000/m²
Area medianUS$ 254/m²

294% above the medianoff scale

Est. gross yield5,6% per year
Estimated rentUS$ 7.442/mo

Recommended value

US$ 405.880

≈ Gs. 2456,8 M

Estimated rangeUS$ 326,9 k–US$ 742 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Residencia en Venta Ubicación: A una cuadra de la Avda Boggiani y a tres cuadras de la Avda Rca Argentina. Superficie del Terreno: 1600 m2 Valor de Venta: 1.600.000 USD Esta fabulosa residencia cuenta con un amplio jardín, rodeado de una variada vegetación y amplios lugares que invitan al relax. La casa principal cuenta con 4 habitaciones en planta alta, 2 de ellas en suite. Un amplio altillo para un lugar de estar o un quinto dormitorio. En planta baja la sala y el comedor social. La cocina conectada a la luminosa zona de comedor diario y lugar de estar. Alacena Baño social Zona de Lavandería Rodeado de un amplio jardín se encuentra el quincho, con parrilla y baño social. Área de depósito La casa tiene un área independiente con dos habitaciones y un baño. Zona de lavandería y área de servicio. Un área externa pensada para tomar el tè. Piscina Tiene motor de agua ID: 39486 - Nudellman casi Alas Paraguayas Villa Aurelia US$ 1.600.000

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
1.600 m²
Bedrooms
4

Costs

Price
US$ 1.600.000

Location

Neighbourhood
Villa Aurelia
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Luxury
  • Listed at from photos

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 7.070/mo
ROI5%
Cap rate5,3%
Gross yield5,6%
Net yield5%
Payback19,8 years
Capital invested
US$ 1,7 M
Effective rent
US$ 7,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 68,8 kYear 2: US$ 220,2 kYear 3: US$ 374,3 kYear 4: US$ 531,1 kYear 5: US$ 690,8 kYear 6: US$ 853,5 kYear 7: US$ 1 MYear 8: US$ 1,2 MYear 9: US$ 1,4 MYear 10: US$ 1,5 M1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 1,7 MUS$ 84,8 k—US$ 1,7 MUS$ 68,8 k
2US$ 1,7 MUS$ 169,7 k—US$ 1,7 MUS$ 220,2 k
3US$ 1,8 MUS$ 254,5 k—US$ 1,8 MUS$ 374,3 k
4US$ 1,9 MUS$ 339,4 k—US$ 1,9 MUS$ 531,1 k
5US$ 1,9 MUS$ 424,2 k—US$ 1,9 MUS$ 690,8 k
6US$ 2 MUS$ 509 k—US$ 2 MUS$ 853,5 k
7US$ 2,1 MUS$ 593,9 k—US$ 2,1 MUS$ 1 M
8US$ 2,2 MUS$ 678,7 k—US$ 2,2 MUS$ 1,2 M
9US$ 2,3 MUS$ 763,5 k—US$ 2,3 MUS$ 1,4 M
10US$ 2,4 MUS$ 848,4 k—US$ 2,4 MUS$ 1,5 M

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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