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SaleHouse

Vendo Residencia en Barrio Las Lomas ID 38816

Las Lomas, Asunción

New

US$ 450.000

44% above the median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Bedrooms
1Bathrooms
360 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%7
Location 25%—
Yield 25%53
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.250/m²
Area medianUS$ 869/m²

44% above the medianoff scale

Est. gross yield4,8% per year
Estimated rentUS$ 1.801/mo

Recommended value

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Estimated rangeUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

🏡 EN VENTA – PRECIOSA RESIDENCIA EN BARRIO LAS LOMAS Elegante y funcional, esta propiedad ofrece comodidad, seguridad y amplios espacios para disfrutar en familia. ID 38816 📍 Características: Planta Baja: Amplio living y comedor social Cocina amoblada y luminosa Estar social Quincho techado con parrilla Gimnasio Piscina y amplio patio 1 baño Pequeño depósito Cochera para hasta 4 vehículos Planta Alta: Estar familiar 2 dormitorios en suite con placares y vestidores (uno con salida al balcón) 1 dormitorio adicional con placar y salida al balcón 1 baño Escritorio ideal para home office 🔒 Seguridad y Confort: Sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua + tanque de 1.000 litros Sistema de filtrado de agua para toda la casa 📐 Superficies: Superficie 360 m2 367 m2 de de construcción 💲 Precio: USD 450.000

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
360 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
1

Costs

Price
US$ 450.000

Location

Neighbourhood
Las Lomas
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Luxury
  • Listed at from photos

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.711/mo
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Gross yield4,8%
Net yield4,3%
Payback23 years
Capital invested
US$ 472,5 k
Effective rent
US$ 1,7 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 16 kYear 2: US$ 55,3 kYear 3: US$ 95,3 kYear 4: US$ 136,1 kYear 5: US$ 177,7 kYear 6: US$ 220,1 kYear 7: US$ 263,4 kYear 8: US$ 307,6 kYear 9: US$ 352,8 kYear 10: US$ 398,9 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 468 kUS$ 20,5 k—US$ 468 kUS$ 16 k
2US$ 486,7 kUS$ 41,1 k—US$ 486,7 kUS$ 55,3 k
3US$ 506,2 kUS$ 61,6 k—US$ 506,2 kUS$ 95,3 k
4US$ 526,4 kUS$ 82,1 k—US$ 526,4 kUS$ 136,1 k
5US$ 547,5 kUS$ 102,7 k—US$ 547,5 kUS$ 177,7 k
6US$ 569,4 kUS$ 123,2 k—US$ 569,4 kUS$ 220,1 k
7US$ 592,2 kUS$ 143,7 k—US$ 592,2 kUS$ 263,4 k
8US$ 615,9 kUS$ 164,3 k—US$ 615,9 kUS$ 307,6 k
9US$ 640,5 kUS$ 184,8 k—US$ 640,5 kUS$ 352,8 k
10US$ 666,1 kUS$ 205,3 k—US$ 666,1 kUS$ 398,9 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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