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SaleHouse

OPORTUNIDAD EN LAS MERCEDES CASA

Las Mercedes, Asunción

New

US$ 200.000

45% above the median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Bedrooms

180 m²Built

203 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%6

Location 25%—

Yield 25%61

Risk 15%85

Property price/m²US$ 1.111/m²

Area medianUS$ 768/m²

45% above the medianoff scale

Est. gross yield5,6% per year

Estimated rentUS$ 936/mo

Recommended value

US$ 138.237

≈ Gs. 836,8 M

Estimated rangeUS$ 121,5 k–US$ 190,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

OPORTUNIDAD EN LAS MERCEDES ‼️ *Vendo coqueta casa de estilo colonial con 3 dormitorios y piscina en una ubicación privilegiada del barrio Las Mercedes* 💰 VALOR DE LA INVERSIÓN; 200.000 USD. *DETALLES DE LA PROPIEDAD* - Superficie de terreno 203 m2 (7x29) 📐 - Superficie construida 180 m2 📐 Planta baja: - Sala comedor con chimenea 🔥 - Baño social 🚿 - Cocina comedor 🍴 - Galería 🌳 - Piscina con sistema de cerramiento automático 🏊‍♀️ - Área de servicio completa 🧹 - Parrilla 🍔 - Planta alta: - 3 dormitorios (1 en suite con balcón) 🛏️ - Baño familiar 🚿 - Pisos de parquet en planta alta 🛋️ - Maderamen impecable y ambientes climatizados ❄️ *UBICACIÓN PRIVILEGIADA* - A pasos de la zona gourmet de Las Mercedes 🍴 - Cercana a colegios y universidades 📚 - Bancos y supermercados a pocos minutos 🏦 - Acceso fácil a servicios y comercios 🚗

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 203 m²
Built: 180 m²
Bedrooms: 3

Costs

Price: US$ 200.000

Location

Neighbourhood: Las Mercedes
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 889/mo

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Gross yield5,6%

Net yield5,1%

Payback19,7 years

Capital invested: US$ 210 k
Effective rent: US$ 889,2/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 208 k	US$ 10,7 k	—	US$ 208 k	US$ 8,7 K
2	US$ 216,3 k	US$ 21,3 k	—	US$ 216,3 k	US$ 27,7 k
3	US$ 225 k	US$ 32 k	—	US$ 225 k	US$ 47 k
4	US$ 234 k	US$ 42,7 k	—	US$ 234 k	US$ 66,7 k
5	US$ 243,3 k	US$ 53,4 k	—	US$ 243,3 k	US$ 86,7 k
6	US$ 253,1 k	US$ 64 k	—	US$ 253,1 k	US$ 107,1 k
7	US$ 263,2 k	US$ 74,7 k	—	US$ 263,2 k	US$ 127,9 k
8	US$ 273,7 k	US$ 85,4 k	—	US$ 273,7 k	US$ 149,1 k
9	US$ 284,7 k	US$ 96 k	—	US$ 284,7 k	US$ 170,7 k
10	US$ 296 k	US$ 106,7 k	—	US$ 296 k	US$ 192,8 k