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SaleHouse

SE VENDE HERMOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 280.000

21% below the median

US$ 689,7/m²≈ Gs. 1694,8 M

406 m²Built
330 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%85
Location 25%—
Yield 25%91
Risk 15%85
Property price/m²US$ 690/m²
Area medianUS$ 869/m²

21% below the median

Est. gross yield8,6% per year
Estimated rentUS$ 2.012/mo

Recommended value

US$ 352.713

≈ Gs. 2135 M

Estimated rangeUS$ 205,8 k–US$ 470,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

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Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
330 m²
Built
406 m²

Costs

Price
US$ 280.000

Location

Neighbourhood
Las Mercedes
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.911/mo
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Gross yield8,6%
Net yield7,8%
Payback12,8 years
Capital invested
US$ 294 k
Effective rent
US$ 1,9 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 20,1 kYear 2: US$ 54,7 kYear 3: US$ 89,8 kYear 4: US$ 125,3 kYear 5: US$ 161,3 kYear 6: US$ 197,9 kYear 7: US$ 235 kYear 8: US$ 272,7 kYear 9: US$ 311 kYear 10: US$ 349,8 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 291,2 kUS$ 22,9 k—US$ 291,2 kUS$ 20,1 k
2US$ 302,8 kUS$ 45,9 k—US$ 302,8 kUS$ 54,7 k
3US$ 315 kUS$ 68,8 k—US$ 315 kUS$ 89,8 k
4US$ 327,6 kUS$ 91,7 k—US$ 327,6 kUS$ 125,3 k
5US$ 340,7 kUS$ 114,7 k—US$ 340,7 kUS$ 161,3 k
6US$ 354,3 kUS$ 137,6 k—US$ 354,3 kUS$ 197,9 k
7US$ 368,5 kUS$ 160,6 k—US$ 368,5 kUS$ 235 k
8US$ 383,2 kUS$ 183,5 k—US$ 383,2 kUS$ 272,7 k
9US$ 398,5 kUS$ 206,4 k—US$ 398,5 kUS$ 311 k
10US$ 414,5 kUS$ 229,4 k—US$ 414,5 kUS$ 349,8 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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