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HERMOSA RESIDENCIA EN GRUPO HAB. BOTÁNICA 3

Ycuá Satí, Asunción

New

US$ 450.000

10% above the median

US$ 957,4/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Bedrooms
3Bathrooms
470 m²Built
600 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%48
Location 25%—
Yield 25%70
Risk 15%70
Property price/m²US$ 957/m²
Area medianUS$ 869/m²

10% above the median

Est. gross yield6,5% per year
Estimated rentUS$ 2.446/mo

Recommended value

US$ 408.313

≈ Gs. 2471,5 M

Estimated rangeUS$ 238,2 k–US$ 544,2 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ID: 143063136-276 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:3 Baños:5 Total Mts²600 Sup. Lote:15x40 Sup. Lote (m²):600 Area de Construcción (m²)470 Plantas:3 Baño Social:1 𝘜𝘯 𝘣𝘢𝘳𝘳𝘪𝘰 𝘴𝘶𝘮𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘭𝘶𝘫𝘰𝘴𝘰, 𝘵𝘳𝘢𝘯𝘲𝘶𝘪𝘭𝘰 𝘺 𝘴𝘦𝘨𝘶𝘳𝘰, 𝘳𝘰𝘥𝘦𝘢𝘥𝘰 𝘥𝘦 𝘮𝘶𝘤𝘩𝘢 𝘯𝘢𝘵𝘶𝘳𝘢𝘭𝘦𝘻𝘢 𝘦𝘯 𝘭𝘢 𝘻𝘰𝘯𝘢 𝘥𝘦 𝘠𝘤𝘶á 𝘚𝘢𝘵í, 𝘢 𝟺 𝘤𝘶𝘢𝘥𝘳𝘢𝘴 𝘥𝘦𝘭 𝘤𝘰𝘭𝘦𝘨𝘪𝘰 𝘎𝘰𝘦𝘵𝘩𝘦 𝘺 𝘢 𝟾 𝘤𝘶𝘢𝘥𝘳𝘢𝘴 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘈𝘷𝘥𝘢 𝘚𝘢𝘯𝘵𝘢 𝘛𝘦𝘳𝘦𝘴𝘢, 𝘤𝘦𝘳𝘤𝘢 𝘥𝘦 𝘭𝘰𝘴 𝘮𝘦𝘫𝘰𝘳𝘦𝘴 𝘚𝘩𝘰𝘱𝘱𝘪𝘯𝘨𝘴 𝘥𝘦𝘭 𝘱𝘢í𝘴. 📐Las dimensiones del terreno son de 600m2 y la construcción de 470 m2. 𝐃𝐄𝐒𝐂𝐑𝐈𝐏𝐂𝐈𝐎𝐍 𝐃𝐄 𝐋𝐀 𝐑𝐄𝐒𝐈𝐃𝐄𝐍𝐂𝐈𝐀: ▪️𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐁𝐀𝐉𝐀: 🚪Cuenta con 2 entradas principales, más 2 entradas de servicio ❄️Aire Acondicionado en todos los ambientes 🔳Piso Parquet 🛋️Gran Living Social 🍽️Comedor Social 🚽Baño Social 🍲Cocina comedor amoblada 🔥Quincho con parrilla incorporado y climatizado 🧺Area de servicio 🚰Area de lavandería y planchado 📦Depósito 🚙Estacionamiento para 4 vehiculos 🌳Patio frontal y Posterior con Jardín. ▪️𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐀𝐋𝐓𝐀 ( 𝟐𝐝𝐚 𝐏𝐥𝐚𝐧𝐭𝐚) 🛏️2 Dormitorios Master Suites ▪️𝐏𝐋𝐀𝐓𝐀 𝐀𝐋𝐓𝐀 ( 𝟑𝐞𝐫𝐚 𝐏𝐥𝐚𝐧𝐭𝐚) 🛏️1 Dormitorio Master Suite. 𝐃𝐄𝐒𝐂𝐑𝐈𝐏𝐂𝐈𝐎𝐍 𝐃𝐄𝐋 𝐂𝐎𝐌𝐏𝐋𝐄𝐉𝐎: Máxima Seguridad 24 Horas, Cercos eléctricos, Calles asfaltadas, Mucha Vegetación y Arborización especial para caminar o andar en bici. 𝐀𝐌𝐄𝐍𝐈𝐓𝐈𝐄𝐒: Salón Social Climatizado con Cocina Gourmet, Quincho con Parrilla, Piscina, Gimnasio, Sauna Seco, y Parque Infantil.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
600 m²
Built
470 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
3

Costs

Price
US$ 450.000

Location

Neighbourhood
Ycuá Satí
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.324/mo
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Gross yield6,5%
Net yield5,9%
Payback16,9 years
Capital invested
US$ 472,5 k
Effective rent
US$ 2,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 23,4 kYear 2: US$ 70 kYear 3: US$ 117,3 kYear 4: US$ 165,5 kYear 5: US$ 214,4 kYear 6: US$ 264,2 kYear 7: US$ 314,9 kYear 8: US$ 366,4 kYear 9: US$ 418,9 kYear 10: US$ 472,5 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 468 kUS$ 27,9 k—US$ 468 kUS$ 23,4 k
2US$ 486,7 kUS$ 55,8 k—US$ 486,7 kUS$ 70 k
3US$ 506,2 kUS$ 83,7 k—US$ 506,2 kUS$ 117,3 k
4US$ 526,4 kUS$ 111,5 k—US$ 526,4 kUS$ 165,5 k
5US$ 547,5 kUS$ 139,4 k—US$ 547,5 kUS$ 214,4 k
6US$ 569,4 kUS$ 167,3 k—US$ 569,4 kUS$ 264,2 k
7US$ 592,2 kUS$ 195,2 k—US$ 592,2 kUS$ 314,9 k
8US$ 615,9 kUS$ 223,1 k—US$ 615,9 kUS$ 366,4 k
9US$ 640,5 kUS$ 251 k—US$ 640,5 kUS$ 418,9 k
10US$ 666,1 kUS$ 278,8 k—US$ 666,1 kUS$ 472,5 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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