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SaleHouse
En venta Residencia de 4 Dormitorios en suite, en barrio Carmelitas
Carmelitas, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
New
US$ 1.380.000
77% above the medianUS$ 1,6 K/m²≈ Gs. 8353,2 M
4Bedrooms
5Parking
880 m²Built
940 m²Land
Interested?
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%68
Yield 25%45
Risk 15%100
Property price/m²US$ 1.568/m²
Area medianUS$ 884/m²
77% above the medianoff scale
Est. gross yield4% per year
Estimated rentUS$ 4.632/mo
Recommended value
≈ Gs. 4707,1 M
Estimated rangeUS$ 544,3 k–US$ 960,7 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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EN VENTA AMPLIA Y LUJOSA RESIDENCIA DE 4 DORMITORIOS, EN BARRIO CARMELITAS Ubicada en la zona del Colegio Americano ASA • Terreno: 940 m2. • Construcción: 880 m2. COMODIDADES DE LA CASA: • 1 Dormitorio Máster suite con Baños y vestidores dobles. • 2 Dormitorios en suite con vestidores. • 1 Dormitorio en suite en Planta baja. • Salón social con chimenea, Salón familiar, Comedor social, Comedor familiar. • Baño social. • Escritorio. • Sala de juegos, Bar. • Sala de música. • Quincho con parrilla. • Amplia piscina con cascada, deck e hidromasaje. • Patio iluminado con reflectores. • Vivienda de Huésped con Dormitorio en suite con vestidor y Estar. • Ante cocina, Cocina amoblada y Depósito. • Dependencia de Servicio con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Garita para guardia de seguridad, 2 Dormitorios, Baño, Depósito, Lavadero y Tendedero. • Cochera para 5 vehículos bajo techo. DETALLES DE LA CASA: • Pisos de mármol y parquet. • A.A. en todos los ambientes. • Camaras de seguridad. • Regadío automático. • Generador y Transformador. • Electricidad trifásica. • Pozo artesiano con motor. PRECIO DE VENTA: US$. 1.380.000.-
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- House
Area & rooms
- Land
- 940 m²
- Built
- 880 m²
- Bedrooms
- 4
- Parking
- 5
Costs
- Price
- US$ 1.380.000
Location
- Neighbourhood
- Carmelitas
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Luxury
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 4.400/mo
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Gross yield4%
Net yield3,6%
Payback27,4 years
- Capital invested
- US$ 1,4 M
- Effective rent
- US$ 4,4 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,4 M | US$ 52,8 k | — | US$ 1,4 M | US$ 39 k |
| 2 | US$ 1,5 M | US$ 105,6 k | — | US$ 1,5 M | US$ 149,2 k |
| 3 | US$ 1,6 M | US$ 158,4 k | — | US$ 1,6 M | US$ 261,7 k |
| 4 | US$ 1,6 M | US$ 211,2 k | — | US$ 1,6 M | US$ 376,6 k |
| 5 | US$ 1,7 M | US$ 264 k | — | US$ 1,7 M | US$ 494 k |
| 6 | US$ 1,7 M | US$ 316,8 k | — | US$ 1,7 M | US$ 614 k |
| 7 | US$ 1,8 M | US$ 369,6 k | — | US$ 1,8 M | US$ 736,6 k |
| 8 | US$ 1,9 M | US$ 422,4 k | — | US$ 1,9 M | US$ 862,1 k |
| 9 | US$ 2 M | US$ 475,2 k | — | US$ 2 M | US$ 990,4 k |
| 10 | US$ 2 M | US$ 528 k | — | US$ 2 M | US$ 1,1 M |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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