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SaleHouse

VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 240.000

41% below the median

US$ 347,6/m²≈ Gs. 1452,7 M

690 m²Built
165 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 348/m²
Area medianUS$ 589/m²

41% below the medianoff scale

Est. gross yield16,6% per year
Estimated rentUS$ 3.327/mo

Recommended value

US$ 406.897

≈ Gs. 2462,9 M

Estimated rangeUS$ 245,9 k–US$ 668,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

📢VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2drV93GJru1JZdu19 Inversión: ANTES: USD 270.000 AHORA: USD 240.000

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
165 m²
Built
690 m²

Costs

Price
US$ 240.000

Location

Neighbourhood
Recoleta
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 3.161/mo
ROI15,1%
Cap rate15,8%
Gross yield16,6%
Net yield15,1%
Payback6,6 years
Capital invested
US$ 252 k
Effective rent
US$ 3,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 35,5 kYear 2: US$ 83,4 kYear 3: US$ 131,8 kYear 4: US$ 180,5 kYear 5: US$ 229,6 kYear 6: US$ 279,2 kYear 7: US$ 329,3 kYear 8: US$ 379,9 kYear 9: US$ 430,9 kYear 10: US$ 482,5 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 249,6 kUS$ 37,9 k—US$ 249,6 kUS$ 35,5 k
2US$ 259,6 kUS$ 75,9 k—US$ 259,6 kUS$ 83,4 k
3US$ 270 kUS$ 113,8 k—US$ 270 kUS$ 131,8 k
4US$ 280,8 kUS$ 151,7 k—US$ 280,8 kUS$ 180,5 k
5US$ 292 kUS$ 189,6 k—US$ 292 kUS$ 229,6 k
6US$ 303,7 kUS$ 227,6 k—US$ 303,7 kUS$ 279,2 k
7US$ 315,8 kUS$ 265,5 k—US$ 315,8 kUS$ 329,3 k
8US$ 328,5 kUS$ 303,4 k—US$ 328,5 kUS$ 379,9 k
9US$ 341,6 kUS$ 341,4 k—US$ 341,6 kUS$ 430,9 k
10US$ 355,3 kUS$ 379,3 k—US$ 355,3 kUS$ 482,5 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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