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SaleHouse
VENDO CHALET A ESTRENAR
Areguá
High yieldNew
≈ US$ 46.258
23% above the medianUS$ 950,6/m²Precio original: Gs. 280.000.000
2Bedrooms
49 m²Built
186 m²Land
Interested?
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%32
Location 25%—
Yield 25%90
Risk 15%80
Property price/m²US$ 951/m²
Area medianUS$ 771/m²
23% above the median
Est. gross yield8,5% per year
Estimated rentUS$ 329/mo
Recommended value
≈ Gs. 227,1 M
Estimated rangeUS$ 36,6 k–US$ 78,4 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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VENDO CHALET A ESTRENAR EN LA CIUDAD DE AREGUA EN VALLE PUCU Ubicada a solo 50mts de la Av. Las Residentas, que conecta Areguá con Luque, y a pasos de la Municipalidad. Esta propiedad te ofrece tranquilidad, comodidad y acceso inmediato a varios puntos. Inversión Gs. 280.000.000.- 2 Habitaciones Baño Garaje Portón corredizo Patio trasero para disfrutar de los mejores asados, festejos con familiares y amigos. Sala amplia y cómoda. Cocina y comedor Habitaciones amplias y ventanales de blindex. Patio delantero y trasero espaciosa que invita a el relax y la conexión con la naturaleza. Esta casa combina confort, materiales de calidad, naturaleza y privacidad, ideal para quienes buscan una vivienda en Areguá o una inversión rentable en Paraguay. Superficie del Terreno: 6x31: 186 m² Superficie de Construcción: 48,66m² ² Sub division esta en tramite, por el momento solo contado!, se acepta entrega y cuotas corridas consultar planes! Gastos de escritura 100% comprador!
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- House
Area & rooms
- Land
- 186 m²
- Built
- 49 m²
- Bedrooms
- 2
Costs
- Price
- Gs. 280.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 46.258
Location
- City
- Areguá
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 313/mo
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Gross yield8,5%
Net yield7,7%
Payback13 years
- Capital invested
- US$ 48,6 k
- Effective rent
- US$ 312,6/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 48,1 k | US$ 3,8 K | — | US$ 48,1 k | US$ 3,3 K |
| 2 | US$ 50 k | US$ 7,5 K | — | US$ 50 k | US$ 9 K |
| 3 | US$ 52 k | US$ 11,3 k | — | US$ 52 k | US$ 14,7 k |
| 4 | US$ 54,1 k | US$ 15 k | — | US$ 54,1 k | US$ 20,5 k |
| 5 | US$ 56,3 k | US$ 18,8 k | — | US$ 56,3 k | US$ 26,5 k |
| 6 | US$ 58,5 k | US$ 22,5 k | — | US$ 58,5 k | US$ 32,5 k |
| 7 | US$ 60,9 k | US$ 26,3 k | — | US$ 60,9 k | US$ 38,6 k |
| 8 | US$ 63,3 k | US$ 30 k | — | US$ 63,3 k | US$ 44,7 k |
| 9 | US$ 65,8 k | US$ 33,8 k | — | US$ 65,8 k | US$ 51 k |
| 10 | US$ 68,5 k | US$ 37,5 k | — | US$ 68,5 k | US$ 57,4 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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