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SaleHouse
Residencia en el corazón del barrio Las Mercedes
Las Mercedes, Asunción
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US$ 886.000
11% above the medianUS$ 913,4/m²≈ Gs. 5363 M
7Bedrooms
970 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%47
Location 25%88
Yield 25%66
Risk 15%100
Property price/m²US$ 913/m²
Area medianUS$ 823/m²
11% above the median
Est. gross yield6,1% per year
Estimated rentUS$ 4.512/mo
Recommended value
≈ Gs. 4834,4 M
Estimated rangeUS$ 599,9 k–US$ 912,4 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Residencia en el corazón del barrio Las Mercedes! 📍 Ubicada en exclusivo cul de sac, guardia privada, a dos cuadras de la iglesia Las Mercedes. 970 m² de terreno. Propiedad ideal para familias grandes que buscan amplitud y confort. Venta: USD 886.000 Posibilidad financiación Distribución: 🔹 Subsuelo: Garage para 2 autos Quincho con parrilla integrado al patio 2 oficinas conectadas al quincho Área de servicio completa 2 depósitos + baño social con ducha 🔹 Primer piso: Sala principal con chimenea Jardín interior Comedor principal + comedor diario Habitación de huéspedes en suite Sala familiar + cocina equipada con despensa Amplio patio con piscina y cascada Galería exterior con escalera al patio 🔹 Segundo piso: Habitación principal en suite con jacuzzi y balcón habitaciones adicionales con baño compartido y balcones Jardín interior ¡7 dormitorios en total! 849
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- House
Area & rooms
- Land
- 970 m²
- Bedrooms
- 7
Costs
- Price
- US$ 886.000
Location
- Neighbourhood
- Las Mercedes
- City
- Asunción
- Location precision
- Exact
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Luxury
- Listed at from photos
Location
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Cash flowUS$ 4.286/mo
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Gross yield6,1%
Net yield5,5%
Payback18,1 years
- Capital invested
- US$ 930,3 k
- Effective rent
- US$ 4,3 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 921,4 k | US$ 51,4 k | — | US$ 921,4 k | US$ 42,6 k |
| 2 | US$ 958,3 k | US$ 102,9 k | — | US$ 958,3 k | US$ 130,9 k |
| 3 | US$ 996,6 k | US$ 154,3 k | — | US$ 996,6 k | US$ 220,6 k |
| 4 | US$ 1 M | US$ 205,7 k | — | US$ 1 M | US$ 311,9 k |
| 5 | US$ 1,1 M | US$ 257,2 k | — | US$ 1,1 M | US$ 404,8 k |
| 6 | US$ 1,1 M | US$ 308,6 k | — | US$ 1,1 M | US$ 499,4 k |
| 7 | US$ 1,2 M | US$ 360,1 k | — | US$ 1,2 M | US$ 595,7 k |
| 8 | US$ 1,2 M | US$ 411,5 k | — | US$ 1,2 M | US$ 693,7 k |
| 9 | US$ 1,3 M | US$ 462,9 k | — | US$ 1,3 M | US$ 793,7 k |
| 10 | US$ 1,3 M | US$ 514,4 k | — | US$ 1,3 M | US$ 895,6 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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