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EN VENTA TERRENO DE 2.85 Há EN SAN LORENZO - IDEAL PARA TODO TIPO DE PROYECTO DE INVERSIÓN

Barrio Villa del Maestro, San Lorenzo

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US$ 2.500.000

159% above the median

US$ 88/m²≈ Gs. 15,1 mil M

2Bedrooms
1Bathrooms
28.416 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 5 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%
Yield 25%
Risk 15%75
Property price/m²US$ 88/m²
Area medianUS$ 34/m²

159% above the medianoff scale

Recommended value

US$ 965.754

≈ Gs. 5845,7 M

Estimated rangeUS$ 965,8 kUS$ 2,5 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta Terreno de 28.416 m2, extensión ideal para todo tipo de proyectos de inversión: ✅ Complejos habitacionales de alto rendimiento. ✅ Depósitos para Centro de Distribución y/p Centro Logístico, por las interconectividades de las arterias de la zona. ✅ Espacios de Oficinas o Coworking: Aprovecha el boom de trabajadores remotos y pequeñas empresas. ✅ Proyectos comerciales de gran escala como Supermercados, Hipermercados u otros ✅ Proyectos Mixtos: Un desarrollo comercial y residencial que maximice el uso del espacio. ✅ Industrias de pequeño o mediano porte, dada la particularidad de ser una zona mixta (comercial, industrial y residencial). Medidas de la propiedad: Superficie del terreno 28512 m2 📐 Frente = 96 m 📐 Fondo = 296 m La propiedad se halla ubicada sobre calle Brasil y Profesora Rosa Masi, a pasos de Avelino Martínez. En las cercanías existen los siguientes puntos referenciales y de importancia: Depósito Central de Distribución de NGO, sobre Av. Avelino Martínez, Depósito de la Fiscalía, Centro de Distribución de Bristol, Planta principal de Metalúrgica Vera, y el nuevo Hipermercado Luisito de San Lorenzo, ubicado a pocas cuadras. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YgVXzppmEoUKqZ5n6 Ubicación estratégica de la propiedad dada su cercanía con todo lo necesario. El terreno cuenta con una pequeña construcción destinada a la vivienda de los cuidadores. Dicha construcción tiene una superficie aproximada de 72 m2, con 2 habitaciones, 1 baño y 1 cocina comedor. Sería a remodelar o para demolición. ID 31426

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Land

Area & rooms

Land
28.416 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
1

Costs

Price
US$ 2.500.000

Location

Neighbourhood
Barrio Villa del Maestro
City
San Lorenzo

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 0/mo
ROI0%
Cap rate0%
Gross yield0%
Net yield0%
Payback
Capital invested
US$ 2,6 M
Effective rent
US$ 0/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ -25 kYear 2: US$ 79 kYear 3: US$ 187,2 kYear 4: US$ 299,6 kYear 5: US$ 416,6 kYear 6: US$ 538,3 kYear 7: US$ 664,8 kYear 8: US$ 796,4 kYear 9: US$ 933,3 kYear 10: US$ 1,1 M1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 2,6 MUS$ 0US$ 2,6 MUS$ -25 k
2US$ 2,7 MUS$ 0US$ 2,7 MUS$ 79 k
3US$ 2,8 MUS$ 0US$ 2,8 MUS$ 187,2 k
4US$ 2,9 MUS$ 0US$ 2,9 MUS$ 299,6 k
5US$ 3 MUS$ 0US$ 3 MUS$ 416,6 k
6US$ 3,2 MUS$ 0US$ 3,2 MUS$ 538,3 k
7US$ 3,3 MUS$ 0US$ 3,3 MUS$ 664,8 k
8US$ 3,4 MUS$ 0US$ 3,4 MUS$ 796,4 k
9US$ 3,6 MUS$ 0US$ 3,6 MUS$ 933,3 k
10US$ 3,7 MUS$ 0US$ 3,7 MUS$ 1,1 M

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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