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SaleHouse

CASA A REF. EN AMPLIO TERRENO. ESQUINA. YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

New

US$ 450.000

59% above the median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

294 m²Built

615 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0

Location 25%88

Yield 25%46

Risk 15%100

Property price/m²US$ 1.528/m²

Area medianUS$ 961/m²

59% above the medianoff scale

Est. gross yield4,1% per year

Estimated rentUS$ 1.532/mo

Recommended value

US$ 282.856

≈ Gs. 1712,1 M

Estimated rangeUS$ 273,3 k–US$ 341 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Casa a refaccionar en Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 450.000 (Escucha oferta) Contatá con tu agente p/ mas información.

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 615 m²
Built: 294 m²

Costs

Price: US$ 450.000

Location

Neighbourhood: Ycuá Satí
City: Asunción
Location precision: Exact

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Location

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Result

Cash flowUS$ 1.455/mo

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Gross yield4,1%

Net yield3,7%

Payback27,1 years

Capital invested: US$ 472,5 k
Effective rent: US$ 1,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 468 k	US$ 17,5 k	—	US$ 468 k	US$ 13 k
2	US$ 486,7 k	US$ 34,9 k	—	US$ 486,7 k	US$ 49,1 k
3	US$ 506,2 k	US$ 52,4 k	—	US$ 506,2 k	US$ 86,1 k
4	US$ 526,4 k	US$ 69,9 k	—	US$ 526,4 k	US$ 123,8 k
5	US$ 547,5 k	US$ 87,3 k	—	US$ 547,5 k	US$ 162,3 k
6	US$ 569,4 k	US$ 104,8 k	—	US$ 569,4 k	US$ 201,7 k
7	US$ 592,2 k	US$ 122,3 k	—	US$ 592,2 k	US$ 241,9 k
8	US$ 615,9 k	US$ 139,7 k	—	US$ 615,9 k	US$ 283,1 k
9	US$ 640,5 k	US$ 157,2 k	—	US$ 640,5 k	US$ 325,2 k
10	US$ 666,1 k	US$ 174,6 k	—	US$ 666,1 k	US$ 368,3 k